Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Правовое регулирование сделок с земельными участками: проблемы правоприменения
ВВЕДЕНИЕ
Территория нашей страны обширна и богата не только лесами, но и землями, которые можно использовать для разных целей. Для удобства экономического и гражданского оборота, земля делится на земельные участки, которые состоят на учете в соответствующем государственном реестре, с присвоением кадастровых номеров и иных индивидуализирующих земельный участок данных.
Стоит отметить, что история нашей страны знает времена, когда сделки с землей ограничивались, ставились под жесткий государственный контроль либо вообще были запрещены законом, однако на сегодняшний день земельные участки находятся в свободном обороте и могут быть проданы, куплены, арендованы, внесены в качестве залога и т.п. С ними можно совершать самые разные сделки, направленные на отчуждение или использование земельного участка.
Вместе с тем, несмотря на то, что земельные участки – важный объект гражданского оборота, сложившаяся на сегодняшний день правоприменительная практика, свидетельствует о том, что правовая основа оборота земельных участков по-прежнему остается противоречивой, приводит к возможности неоднозначного толкования требований и дозволений, которые содержатся в нормах права, и не обеспечивает требуемой стройности исследуемых общественных отношений. На сегодняшний день процесс формирования правового регулирования оборота земельных участков, который бы обеспечивал оптимальное соотношение частных и публичных интересов, продолжается. На сегодняшнем этапе исключительно важно выявить имеющиеся проблемы, своевременно скорректировать нормативно-правую основу развития этих правоотношений и соответствующую правоприменительную практику, что и обуславливает актуальность данного исследования.
..............
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
1.1 Земельный участок как объект гражданского оборота
Земельный участок является частью земли, поэтому изучение темы нашего исследования целесообразно начать именно с анализа понятия земли, которое является центральным понятием настоящей работы.
При этом в юридической литературе все еще не нашла своего решения дискуссия посвященная вопросу понятия земельного участка и его признаках, тем более что законодательство в данной сфере далеко не совершенно. Помимо этого Помимо этого, отсутствует ясность по поводу объекта вещных и обязательственных прав и, следовательно, объекта гражданского оборота. Что является ими: земля либо земельный участок. Принимая во внимание актуальность данных вопросов, основываясь на законодательстве и существующих в доктрине позиций разных исследователей, мы попробуем предложить свои варианты ответа на данные вопросы.
Так, в России все земли делятся на разные виды:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли лесного, водного фонда;
- земли запаса;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности;
- земли обороны, безопасности;
- земли иного специального назначения (ст. 7 Земельного кодекса РФ) [3].
Данное разделение земель в соответствии с их целевым назначением существует давно и определяет особенности правового режима каждой категории земли. Под целевым назначением понимается узконаправленное определение видов использования земли, функций, которые они выполняют в хозяйственных правоотношениях.
........