Правовое регулирование договоров социального и коммерческого найма жилых помещений в РФ: общее и отличие

• Номер работы:
  471290
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Гражданское право
• Год добавления:
  28.11.2017 г.
• Объем работы:
  37 стр.
• Содержание:
  Введение 2
  Глава 1. Правовая характеристика договора коммерческого и социального найма жилого помещения 5
  1.1 Понятие и форма договора коммерческого найма и договора социального найма 5
  1.2 Условия договора коммерческого и социального найма жилого помещения 12
  Глава 2. Исполнение договора коммерческого и социального найма жилого помещения 18
  2.1 Стороны договора коммерческого и социального найма жилого помещения 18
  2.2 Права и обязанности сторон в договоре коммерческого и социального найма жилого помещения 24
  Заключение 32
  Список использованной литературы 35
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Правовое регулирование договоров социального и коммерческого найма жилых помещений в РФ: общее и отличие
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы исследования. Одна из основных социальных проблем в нашей стране - жилищная, выражающаяся в удовлетворении потребностей граждан в жилье. Конституцией РФ 1993 года предложено принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами (ст. 40) .
  Основной способ удовлетворения потребности большей части населения в жилье - приобретение его в собственность, что доступно не каждому гражданину. Рынок жилья стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, усовершенствуется система ипотечного жилищного кредитования (кредитования под залог приобретаемого в собственность граждан жилья), однако приобретение жилья в собственность возможно лишь для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемым способом удовлетворения потребности в жилье для большинства граждан является наем жилого помещения по договору найма жилого помещения. При этом наниматель временно осуществляет только права владения и пользования помещением, тогда как право собственности на помещение сохраняется за собственником.
  ...................
  ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  1.1 Понятие и форма договора коммерческого найма и договора социального найма
  
  Юридическая конструкция главы 35 «Наем жилого помещения» ГК РФ закрепляет и разграничивает два основных вида договоров найма - договор социального найма и договор найма жилого помещения, под которым в правоприменительной практике понимается договор коммерческого найма жилого помещения . Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим отношения в сфере жилья, является Жилищный кодекс РФ .
  Из нормы ст. 671 Гражданского кодекса РФ следует, что по соглашению коммерческого найма жилплощадь временно передается нанимателю за плату с целью проживания . Согласно законодательству договор коммерческого найма жилого помещения должен отражать существенные условия сделки. Таковыми являются важнейшие положения, составляющие суть сделки. Без них соглашение не будет являться заключенным. Помимо подобных положений, в нем могут присутствовать иные условия договора найма по усмотрению сторон.
  .......