Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме "Ипотека и ипотечный кредит"
Я выбрала для написания курсовой работы тему «Ипотека и ипотечный кредит», поскольку на сегодняшний день эта тема очень актуальна. Мой опыт работы в сфере недвижимости позволяет об этом говорить со всей ответственностью. Жилищный вопрос всегда был в России острым и актуальным. Помнится, еще М.С. Горбачев обещал к 2000 году каждой семье отдельную квартиру. Наступил 2007 год, а воз и ныне там.
Сегодня, пожалуй, каждая третья сделка проходит с привлечением ипотечного кредита. Человек, накопив хотя бы 10 – 30% от стоимости квартиры, может взять остальную сумму взаймы у банка и решить свой насущный жилищный вопрос уже сейчас. Не придётся собирать годами необходимую сумму, скитаться по съемным квартирам или жить вместе с родителями. К тому же, инфляция и неизбежный рост цен, особенно на квартиры в новостройках, отодвигает желанную покупку на неопределенный срок. В кредит можно приобрести квартиру, коттедж, земельный участок. Это может быть как объект вторичного рынка, так и квартира в строящемся доме. Покупая жилье, заемщик становится его собственником и выплачивает ипотечный кредит, живя уже в новой квартире. В квартире можно прописаться, сделать ремонт, вселиться туда всей семьей и даже сдавать ее внаем. Единственное ограничение – пока не погашен кредит, подарить, обменять или продать квартиру без согласия банка - нельзя. Залог с квартиры снимут, как только будет выплачен кредит и проценты по нему.
Но довольно часто в последнее время кредит получают люди, которые имеют средства на покупку квартиры. Я, думаю, что здесь играют роль такие факторы, как возможность получить кредит под относительно низкий процент, а свои средства направить на другие цели, возможность переложить риск на плечи банка и страховую компанию, которая страхует все ипотечные сделки по специальным льготным тарифам.
Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено страхование объекта залога от рисков его физического уничтожения. Но многие банки требуют от заемщиков страховать их жизнь и здоровье на случай смерти или получения инвалидности, а также риск потери права собственности на приобретаемый объект недвижимости на основании решения суда.
Это в большей степени, чем другие виды страхования, позволяет банку минимизировать самые важные для обеих сторон риски, связанные с длительным сроком займа.
Для начала необходимо обратиться в хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, которое и квартиру поможет подобрать и банк порекомендует, с которым его связывают партнерские отношения. Срок рассмотрения платежеспособности клиента займет, в этом случае, минимум времени. Собирается определенный пакет документов, на основании которого банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Список документов корректируется, в зависимости от кредитного учреждения, где берется заем. В случае положительного решения объявляется максимальная сумма, которую готов предоставить банк.
Но это скорее исключение, чем правило. Человек, который решается на такой ответственный шаг четко осознает ответственность и понимает, что вариантов решить свой жилищный вопрос не так уж много. Что ипотечный кредит под залог недвижимого имущества реальный шанс качественно улучшить свою жизнь сейчас, не откладывая на потом рождение детей и возможность вить свое «семейное гнездышко».
Ипотечное кредитование пока еще новый для нас вид кредитования и не так распространен, как например в Америке. Но, я думаю, будущее в России у него есть.
Целью данной работы является рассмотрение и анализ основ ипотечного кредитования в России с точки зрения его правового регулирования.