Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования дипломной работы связана с тем, что в современной России преобразования в экономической и социальной сфере, изменения действующего законодательства способствовали возрождению и активному увеличению гражданского оборота недвижимого имущества. В современном обществе в российском и зарубежном законодательстве, как и на прежних этапах общественного развития, именно по поводу недвижимого имущества, как особой разновидности объектов гражданских правоотношений и материальных благ, субъекты вступают в многообразные правовые связи, включая арендные правоотношения. Можно с полной уверенностью утверждать, что законодательные положения всех современных стран направлены на урегулировании в большей степени имущественных отношений по поводу объектов недвижимости, устанавливая специальный правовой режим. Данный факт объясняется, во-первых, тем, что недвижимое имущество удовлетворяет разнообразные потребности государства и иных субъектов, а в ряде случаев - это - капитал, приносящий постоянный доход в результате, в частности, совершения договора аренды; во-вторых, распространенностью недвижимого имущества, активным включением данных объектов в гражданский оборот; в-третьих, возникновением по поводу объектов недвижимости вещных прав исключительно после государственной регистрации в Росреестре.
........................
1 Общая характеристика договора аренды недвижимости
1.1 История развития правового регулирования аренды недвижимости
Постулаты о том, что право, как и язык, выступает в качестве продукта исторического развития, была сформулирована И. Г. Гердером и поддержана Г. В. Лейбницем , который основной целью любой науки признавал исследование истоков происхождения правовых норм, изучение непрерывной цепи их неизбежных изменений, приведших к современному состоянию права, констатируя: изменения права коррелирует всей совокупностью исторической обстановки, внешней социальной среды развития. Историографический анализ нормативных актов, определяющих и регламентирующих арендные правоотношения в сфере недвижимости, соответственно, позволяет не только понять объективные причины появления рассматриваемого правового явления в современной форме, но и более эффективнее совершенствовать и оптимизировать нормотворческую деятельность в данной сфере.
Как демонстрируют исторические источники, договор аренды –традиционная и имеющая достаточную распространенность правовая конструкция, которая активно применялась, начиная со времен древнеримской юриспруденции. В римском частном праве, которое не обособляло недвижимость среди иных вещей, наем представлял собой самостоятельный вид соглашения найма (locatio - conductio) - достаточно значимого для Древнего Рима соглашения по охвату регулируемых отношений. ..............