Оценка стоимости недвижимого имущества в современных условиях

• Номер работы:
  592383
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  20.01.2020 г.
• Объем работы:
  58 стр.
• Содержание:
  Введение 2
  Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости 4
  1.1 Оценочная деятельность 4
  1.2 Принципы оценки 6
  1.3 Рынок недвижимости и его классификация 9
  Глава 2. Подходы к оценке недвижимости 13
  2.1 Сравнительный подход 13
  2.2 Затратный подход 18
  2.3 Доходный подход 26
  Глава 3. Расчет рыночной стоимости доходной недвижимости на примере кафе 32
  3.1 Постановка задачи оценки 32
  3.2 Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости 34
  3.2.1 Использование затратного подхода 34
  3.2.2 Использование сравнительного подхода 43
  3.2.3 Использование доходного подхода 47
  Заключение 52
  Список литературы 56
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка стоимости недвижимого имущества в современных условиях
  Введение
  
  Актуальность исследования обусловлена тем, что недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене. Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.
  Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:
  ? В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  ? Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  ....................
  Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости
  1.1 Оценочная деятельность
  
  Главная цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее [8].
  Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания) [20].
  Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.
  Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:
  ? земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  ? сельскохозяйственных паев;
  ? квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  ? промышленных и коммерческих помещений;
  ? офисных зданий и помещений;
  ? торговых помещений;
  ? объектов незавершенного строительства;
  ? капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость [6].
  .............