Использование кадастровой информации при рыночной оценке объекта жилой недвижимости

• Номер работы:
  567995
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  10.06.2019 г.
• Объем работы:
  69 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1 Теоретические основы использования кадастровой информации при рыночной оценке объектов недвижимости 5
  1.1 Понятие и особенности рыночной оценки жилой недвижимости 5
  1.2 Анализ факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости 9
  2 Роль кадастровой информации при рыночной оценке стоимости объектов жилой недвижимости 12
  2.1 Анализ социально-экономических условий в Пушкинском районе Московской области 12
  2.2 Особенности функционирования системы кадастров 28
  3. Экономико-правовые аспекты рыночной оценки объектов жилой недвижимости 31
  3.1 Основные направления оценки объектов жилой недвижимости 31
  3.2 Аспекты формирования рыночной оценки объектов недвижимости в Пушкинском районе Московской области 36
  4. Эффективность рыночной оценки объект жилой недвижимости с использованием кадастровой информации 38
  4.1 Оценка факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов жилой недвижимости в Пушкинской районе Московской области 38
  4.2 Анализ эффективности рыночной оценки об объектов жилой недвижимости в Пушкинской районе Московской области 41
  4.3 Предложения по повышению эффективности рыночной оценки объектов жилой недвижимости с использованием кадастровой информации в Пушкинском районе Московской области 50
  Заключение 60
  Список литературы 62
  Приложения ……………………………………………………………………..6
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Использование кадастровой информации при рыночной оценке объекта жилой недвижимости
  Введение
  
  Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что современный этап развития регионов в России характеризуется постоянным ростом эффективности использовании территорий, трансформацией структуры экономики жилых территорий, а также ростом социальных стандартов жизни населения.
  Развитие общества неизбежно приводит к интеграционным процессам между государствами. В условиях мировой интеграции разные страны принимают определенные общие принципы развития. Однако, каждая страна характеризуется неповторимым своеобразием исторического развития, которая обусловлена политически экономической направленностью разных времен, административно-правовыми особенностями, культурными традициями, социальными стандартами. Развитие кадастровых систем неразрывно связано с правовыми системами и их толкованием института прав собственности.
  Традиционно подход к оценке недвижимости опирается на доминирующую сейчас неоклассическую экономическую теорию, в основе которой лежит парадигма, которая предполагает наличие эффективного равновесного рынка с рациональным поведением участников и неограниченной ликвидностью. Однако, как показывает практика, не для всех секторов рынка оправдано применение основных принципов неоклассики.....................
  1 Теоретические основы использования кадастровой информации при рыночной оценке объектов недвижимости
  
  1.1 Понятие и особенности рыночной оценки жилой недвижимости
  
  Базовой составляющей любой науки является терминологией, которая представляет собой совокупность терминов в определённой отрасли знаний. Учитывая это, рассмотрим понятие «оценка недвижимого имущества».
  Большой толковый словарь дает следующее определение оценки: «определение качества, ценности кого-нибудь, чего-нибудь...» [23, c. 125]. Таким образом, оценку в общем понимании можно охарактеризовать как процесс определения ценности.
  Международным стандартам оценки (МСО) закреплено следующий взгляд на природу стоимости: «Стоимость является экономическим понятием, которое устанавливает взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, с одной стороны, и теми, кто их покупает или продает, с другой». Стоимость представляет собой не исторический факт, а оценку определенных ценностей (товаров, услуг) в определенный момент времени на основании конкретного метода. Экономическое понятие стоимости – это рыночный взгляд на выгоду, которую может приобрести владелец определенного товара (услуги) на момент оценки.
  ................