Недвижимость: понятие и виды

• Номер работы:
  520614
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  29.10.2018 г.
• Объем работы:
  34 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ 5
  1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 6
  1.1.Недвижимость: понятие и виды 6
  1.2. Недвижимость и ее отличительные признаки 8
  1.3.Оценка недвижимости 10
  ГЛАВА 2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ 13
  2.1.Подходы в оценке недвижимости 13
  2.2.Согласование рыночной цены недвижимости 24
  ГЛАВА 3. УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИЖИМОСТИ 26
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31
  ПРИЛОЖЕНИЕ 1 34
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Недвижимость: понятие и виды
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы исследования обусловлена тем, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средства производства и предмета или объекта потребления. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее объекты недвижимости становятся залогом для получения ссуд и кредитов, в этом случае становится актуальным проведения оценки залоговой стоимости недвижимости. Оценка стоимости недвижимости позволяет определить цели управления ее, получения дохода.
  Цель исследования – недвижимость и ее виды.
  Поставленная цель обусловила необходимость решения в работе следующих задач:
  1. Раскрыть теоретические основы формирования недвижимости.
  2. Рассмотреть виды недвижимости.
  3. Определить подходы в оценке объектов недвижимости.
  4. Провести оценку объекта торговой недвижимости и предложить рекомендации по увеличению ее заполняемости.
  5. Провести анализ концепции строительства торгового склада.
  Объект исследования – БЦ «Лихачевский».
  Предмет исследования - организация оценки недвижимости.
  Методологической основой исследования послужили классические общенаучные методы исследования как теоретические, основанные на анализе, синтезе, формализации материалов по изучаемому предмету, так и экспериментальные, основанные на выявлении сходств и различий в изучаемых подходах.
  ....................
  1.2. Недвижимость и ее отличительные признаки
  
  К признакам недвижимости можно отнести следующие:
  ? объект недвижимости невозможно переместить, не нанеся при этом ему ущерб;
  ? недвижимость закреплена с землей юридически и физически;
  ? объекты недвижимости долговечны, как и инвестиции в них;
  ? высокая стоимость объектов;
  ? каждая отдельно взятая единица недвижимости имеет свои уникальные физические характеристики;
  ? в процессе износа теряются некоторые качества потребительских свойств;
  ? возведение новых объектов недвижимости непосредственно влияет на рядом находящиеся объекты;
  ? сделки с недвижимостью строго регламентируются законодательством;
  ? полезность недвижимости определяется ее способностью удовлетворять различные потребности человека.
  Важной проблемой, стоящей перед участниками рынка недвижимости, является выявление социальных и экономических факторов, определяющих тенденции развития и состояние рынка недвижимости. В конечном счете, именно эти факторы оказывают непосредственное влияние на возможности и потребности потребителей недвижимости, степень доходности инвестиций в недвижимое имущество, и, как следствие, обороты на рынке, от которых зависят показатели деятельности профессиональных участников рынка [20, с. 40].
  ..............