Существенные условия договора купли-продажи земельных участков

• Номер работы:
  509261
• Раздел:
  Все работы   →   Магистерские работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  02.06.2018 г.
• Объем работы:
  84 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Предмет договора купли-продажи земельного участка 6
  1.1. Земельный участок как объект договора купли-продажи 6
  1.2. Предмет как существенное условие договора купли-продажи недвижимости 16
  1.3. Предмет как существенное условие договора купли-продажи земельного участка 25
  Глава 2. Цена договора купли-продажи земельного участка 48
  2.1. Подходы и методы расчета рыночной стоимости земельных участков 48
  2.2. Зависимость цены от рыночной стоимости земельного участка 52
  2.3. Исполнение договора купли-продажи земельного участка и соблюдение условия единства судьбы земельного участка и недвижимости 58
  Заключение 73
  Библиографический список 78
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Существенные условия договора купли-продажи земельных участков
  Введение
  
  Актуальность выбранной темы. В условиях развивающейся рыночной экономики земельные ресурсы являются элементом рыночных отношений, что позволяет осуществлять виды деятельности по передаче прав на земельный участок, т.е. покупку, продажу, аренду, наследование и т.д. Такая деятельность охватывает земли, находящиеся как в государственной и муниципальной собственности, так и в собственности юридических лиц и граждан. В этом случае земельные участки выступают в качестве товара, а рынок земли является составной частью общей экономической системы.
  Совершение сделок с земельными участками как в теории, так и на практике, представляет наибольшие сложности. Обусловлено это, прежде всего, важнейшим значением земли как природного ресурса, объекта природы и недвижимости, а также особенностями правового регулирования отношений, связанных с землей.
  Вопрос об обороте земельных участков, его допустимости, пределах и ограничениях, а также необходимости государственного контроля за ним является одним из самых дискуссионных в теории современного права. ................
  Глава 1. Предмет договора купли-продажи земельного участка
  
  1.1. Земельный участок как объект договора купли-продажи
  
  Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В силу подп. 2 п. 1 той же статьи земельные участки отнесены к объектам земельных отношений (п. 1 ст. 3 ЗК РФ: «отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации...»).
  В соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ земельный участок является объектом гражданских прав, на основании абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ - недвижимой вещью.
  ............