Состояние и перспективы развития рынка недвижимости (на примере города Алматы)

• Номер работы:
  473315
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Экономика отрасли
• Год добавления:
  15.01.2018 г.
• Объем работы:
  84 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1. Теоретические и методические основы функционирования и развития рынка недвижимости в России 5
  1.1.Недвижимость как объект экономических, юридических и социальных отношений 5
  1.2 Недвижимость как товар и объект инвестиционных проектов на первичном рынке жилья в России 12
  1.3. Нормативно-правовая база и методы снижения рисков при реализации инвестиционных проектов в сфере строительства жилья 14
  2. Аналитический обзор первичного рынка жилья в городе Алматы и анализ хозяйственной деятельности строительной фирмы ТОО «PRIORITY GROUP» 21
  2.1. Аналитический обзор состояния первичного и вторичного рынков жилья в городе Алматы после экономического кризиса 21
  2.2. Анализ хозяйственной деятельности строительной компании ТОО «PRIORITY GROUP» за 2015-2017 г.г. 32
  2.3. Перспективы развития первичного рынка жилья при реализации новых инвестиционных проектов и новых продуктов от строительных компаний в городе Алматы 43
  3. Разработка предложений по оптимизации хозяйственной деятельности ТОО «PRIORITY GROUP» при реализации инвестиционного проекта жилого комплекса «ELEMENT» на первичном рынке г. Алматы 53
  3.1. Обоснование и совершенствование инвестиционного проекта жилого комплекса «ELEMENT» 53
  3.2. Расчет параметров эффективности инвестиционного проекта при различных сценариях развития рынка 60
  Заключение 65
  Список использованной литературы 67
  Приложение А Организационная структура управления ТОО «PRIORITY GROUP» 73
  Приложение Б Бухгалтерский баланс ТОО «PRIORITY GROUP»за 2015 – 2017 гг., млн. тенге 74
  Приложение В Отчет прибылях и убытках ТОО «PRIORITY GROUP» за 2015 – 2017 гг., млн. тенге 75
  Приложение Г Горизонтальный анализ баланса ТОО «PRIORITY GROUP»за 2015 – 2017 гг. 76
  Приложение Д Вертикальный анализ баланса ТОО «PRIORITY GROUP» за 2015 – 2017 гг., % 77
  Приложение Е Жилые комплексы ТОО «PRIORITY GROUP» 78
  Приложение Ж Данные для расчета графика безубыточности 80
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Состояние и перспективы развития рынка недвижимости (на примере города Алматы)
  Введение
  Рынок недвижимости в России меняется достаточно быстро. Особенно непредсказуемыми изменения становятся в кризисные периоды. В таких ситуациях анализ рынка являет собой сложную задачу: цены и спрос могут качнуться как вверх, так и вниз.
  Город Алматы остается коммерческим центром Казахстана и стремится стать региональным финансовым центром Центральной Азии, поэтому рынок коммерческой недвижимости города является наиболее развитым в рамках страны. Несколько иначе обстоит дело с жильем на первичном рынке города.
  На данный момент застройщики, учитывая факторы, оказывающие влияние на ценообразование конечного продукта (экономические, политические, юридические и т. п.), пытаются выжить в конкурентной среде, соглашаясь на меньшую прибыль и делая ставку на сохранение позиций на рынке в долгосрочной перспективе. Стагнация цен на жилье в первую очередь связана с негативными макроэкономическими влияниями, которые переживала страна последние четыре года (падение цен на нефть и курса национальной валюты, рост инфляции, падение доходов населения и ипотеки).
  ..................
  1. Теоретические и методические основы функционирования и развития рынка недвижимости в России
  1.1.Недвижимость как объект экономических, юридических и социальных отношений
  Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению недвижимости в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства.
  С самых древних времен недвижимость традиционно представляла собой одно из самых существенных экономических благ. При этом следует учитывать, что упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, безусловно - один из способов относительной стабилизации социальной и политической обстановки в обществе.
  Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
  ..........