Оценка недвижимости

• Номер работы:
  375523
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  04.12.2015 г.
• Объем работы:
  34 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1. ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ 7
  2.АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 12
  3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ РАЗЛИЧНЫМИ ПОДХОДАМИ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 14
  3.1. Использование затратного подхода 14
  3.2. Использование сравнительного подхода 21
  3.3. Использование доходного подхода 24
  4. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 27
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка недвижимости
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность данной темы исследования заключается в том, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
  Сегодня офисная недвижимость за МКАД становится все более востребованной: наблюдается тенденция децентрализации бизнес-центров, формируется отдельная группа арендаторов, предпочитающих снимать помещения исключительно за пределами Москвы.
  Экономные иностранцы предпочитают арендовать офисы класса «А» и «В+» в Подмосковье. В планах властей Московской области до 2016 года построить более миллиона квадратных метров офисных помещений во вновь организованных офисно-административных кластерах. В Подмосковье уже стали возникать офисные кластеры в основном городах спутниках, таких как Химки, Красногорск, Долгопрудный, Мытищи, Сколкове.
  В основном здесь предпочитают размещаться ведущие иностранные фирмы, предпочитающие экономить каждый доллар, арендуя офисы класса «А» и «В+» в новых офисных центрах в Московской области.
  Арендные ставки на офисы в 2015 году начинаются от 250 $ и доходят до 1000 $ в офисном центре класса «А+» на Рублевке. [33]
  ........................
  2. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  Определение наиболее эффективного (оптимального) использования (НЭИ) считается наиболее важным в процессе оценки.
  Принцип наиболее эффективного использования основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим (наиболее эффективным, оптимальным) образом (физически возможным и юридически разрешенным).
  Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости.
  Анализируется наиболее эффективное использование, во-первых, предположительно вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимся не жилым помещением.
  В данной курсовой работе вариант использования земли уже является наилучшим, поэтому надо анализировать НЭИ только самого здания.
  Итак, оценим возможную доходность здания по табл.4 только для административного, торгового и здания общественного питания, т.к. складской и производственный типы зданий были отброшены по первым двум критериям.
  ......................