Отчет о технической оценке и определении стоимости жилого здания

• Номер работы:
  292784
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  15.04.2014 г.
• Объем работы:
  36 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  1. Предварительный анализ технической и нормативной документации 4
  1.1 Перечень основной документации 4
  1.2 Общая информация о здании 6
  1.3 Анализ окружающей среды местоположения здания 7
  1.4 Анализ местоположения здания 7
  2.Общее техническое обследование здания 8
  2.1.Правила безопасности при проведении обследования зданий 8
  2.2.Требования нормативных документов к эксплуатационным качествам здания 12
  2.3. Архитектурно-планировочные решения 14
  2.4. Конструктивные решения 14
  2.5.Общий осмотр и оценка технического состояния инженерного оборудования 15
  3.Реконструкция здания 24
  Заключение 32
  Список литературы 34
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Отчет о технической оценке и определении стоимости жилого здания
  Введение
  
  Основной целью технической оценки здания в г. Краснодаре является получение данных о конструктивных решениях и фактическом составе объекта недвижимости, а также определение текущего технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования для установления экономической целесообразности купли-продажи, ремонта, реконструкции или замены зданий в зависимости от их назначения, технического состояния.
  Задачи технической оценки:
  1. Изучение нормативно-технических документов и сбор исходных данных определение технического состояния, целевого назначения, технико-экономических показателей и эксплутационных качеств здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования;
  2. Анализ, систематизация и применение полученных данных при техническом обслуживании и
  эксплуатации, учёте, оценке и при оформлении недвижимости.
  Составные части технической оценки:
  1. Сбор информации об объекте (местоположение, технические характеристики объекта, параметры и т.д.).
  2. Техническое обследование (выявление неисправностей элементов и здания).
  3. Оценка технического состояния отдельных элементов.
  .....................
  2.Общее техническое обследование здания
  2.1.Правила безопасности при проведении обследования зданий
  
  Регламентируются ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта».
  К самостоятельной работе по технической инвентаризации зданий допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинский осмотр, обучение безопасным методам работы и сдавшие экзамен комиссии, назначенной сектором технической инвентаризации. К инвентаризационным работам, не связанным с вредными или опасными условиями труда или трудом под землёй, разрешается допуск лиц не моложе 16 лет.
  На инвентаризатора возможно воздействие ряда опасных и вредных факторов: обрушаемые конструкции ветхих зданий и сооружений; падающие сосульки льда при замере шестом высоты постройки; перемещаемые вблизи рабочей зоны грузы посредством грузоподъёмной техники; движущийся вблизи рабочей зоны автомобильный и рельсовый транспорт; находящиеся вблизи рабочей зоны неограждённые перепады на высоте свыше 1,3 м; действующие силовое электрооборудование и электропроводка с повреждённой изоляцией, провисшие электрические провода; повышенная электроопасность в сырых подвальных и подземных сооружениях; загазованность выхлопными газами в тоннелях; оползни и обвалы грунта на откосах; недостаточная освещённость рабочей зоны; температурные и атмосферные воздействия при работах на открытом воздухе; нападение собак в сельской местности и городских районах малоэтажной застройки и т.п.
  ............