Оценка денежных потоков от объекта коммерческой недвижимости

• Номер работы:
  292125
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год добавления:
  14.04.2014 г.
• Объем работы:
  12 стр.
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка денежных потоков от объекта коммерческой недвижимости
  Вопрос: Оценка денежных потоков от объекта коммерческой недвижимости.
  
  Метод дисконтирования денежных потоков при оценке рыночной стоимости реализуется в следующей последовательности:
  - прогнозирование будущих доходов;
  - капитализация будущих доходов.
  Будущие доходи, генерируемые объектом, делятся на два типа: доходи от операционной (эксплуатационной) деятельности и доходи от реверсии.
  Доходы от операционной деятельности прогнозируется путем составления отчета о доходах. Доход от реверсии прогнозируется:
  - непосредственным назначением абсолютной величины реверсии;
  - назначением относительного изменения стоимости объект за период владения;
  .................
  Задача
  Рассчитать коммерческой недвижимости, данные в таблице 1. Безрисковая ставка составляет 6%, премия за риск вложения в недвижимость – 3,5%, премия за низкую ликвидность – 1,3%, премия за инвестиционный менеджмент 1,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.
  Таблица1. Прогнозные данные по объекту недвижимости
  
  Показатели Прогнозный период
  1-й год 2-й год 3-й год 4-й год
  1. Площадь помещения, м^2
  200
  2. Рыночная ставка аренды, ?1м?^2 в год 300 310 315 320
  3. Потери от недоиспользования, % 60 30 25 15
  4. Операционные расходы ?1м?^2 в год 110 80 80 90
  5. Расходы на реконструкцию или ремонт 150 0 0 0
  
  Решение
  
  …………….