Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Общие положения договора аренды: вопросы теории и практики
Введение
Актуальность темы исследования. В процессе осуществления экономической деятельности применяются различные средства (инструменты) человеческого труда. Это обусловлено тем, что конкретный результат соответствующей деятельности не может возникнуть сам по себе. Используемые для достижения экономических целей средства человеческого труда весьма разнообразны. К ним относятся производственные, технические, транспортные, денежные и иные средства. Используются также правовые средства (инструменты) человеческого труда, главным из которых является договор.
В настоящее время договоры, предметом которых являются различные вещи, совершаются в рамках различных отношений. Такие объекты могут быть предметом многих договоров, в том числе и договоров аренды.
Актуальность темы настоящего исследования объясняется тем, что в настоящее время договор аренды приобретает все большую популярность и является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота, направленных на передачу имущества во временное пользование арендатору. В настоящее время у предпринимателей стало больше практики совершения подобных сделок. Порядок заключения и исполнения договоров аренды, а также их последствия участникам этих отношений необходимо знать хотя бы потому, что ошибки, допущенные при совершении подобных сделок, особенно где предметом является недвижимое имущество, ввиду стоимости объектов, могут быть причиной значительных имущественных потерь для сторон.
Правовое регулирование арендных отношений в России осуществляется, прежде всего, главой 34 Гражданского кодекса РФ. Исследование особенностей аренды как организационно-правовой формы предпринимательства по российскому законодательству актуально не только в научном плане, но и с точки зрения оптимизации законодательства в данной сфере.
Глава 1. Договор аренды: понятие, признаки, общая характеристика
§1. Понятие и общая характеристика договора аренды.
Легальное определение договора аренды приведено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) . Таковым признается договор, согласно которого арендодатель берет на себя обязательство предоставить арендатору за плату имущество во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В российском законодательстве понятия «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные.
Статьей 606 ГК РФ закреплено императивное правило, в силу которого собственностью арендатора являются продукция, плоды и доходы, которые им были получены в результате использования арендованного имущества. Это правило обязательно для всех, заключающих договор аренды, оно не может быть изменено договором.
Договор аренды является консенсуальным, а не реальным. Иными словами, он считается заключенным в момент достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора (путем принятия предложения заключить договор, иначе говоря, акцепта оферты), а не в момент передачи вещи арендатору. Договор аренды, который подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом считается заключенным с момента его регистрации. Это означает, в частности, что заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества само по себе не противоречит закону и не означает недействительность таких договоров. Кроме того, наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.
Заключение
Итак, в ходе данной работы было проведено комплексное исследование правовой сущности договора аренды. Подробно были рассмотрены понятие и элементы договора аренды по законодательству РФ; проанализирован статус сторон в арендных отношениях; охарактеризованы гражданско-правовые аспекты неисполнения договора аренды, и ответственности за рнего.
Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы.
В российском законодательстве (ст. 606 ГК РФ) договором аренды признается договор, согласно которого арендодатель берет на себя обязательство предоставить во временное владение и пользование либо во временное пользование арендатору за плату имущество.
Договор аренды является консенсуальным, а не реальным. Возмездность договора аренды вытекает из содержания ст. 606 ГК РФ, в связи с чем любые соглашения о безвозмездности договора являются недействительными как не соответствующие закону.
В договорах аренды сторонами выступают арендодатель, а также арендатор (ст. 606 ГК РФ).