Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Направление развития законодательства в сфере оборота жилой недвижимости
Введение
Конституцией РФ провозглашается право на жилище (ст. 40), как одно из базисных прав человека. Потребность в жилище является одной из основных для индивида, представляется базисной для обеспечения нормального существования. Существующее гражданское законодательство, а также правовые акты в сфере государственной регистрации прав достаточно обширно регулируют оборот жилой недвижимости. Социальная значимость указанного объекта гражданского оборота предполагает также наличие специфических форм и методов контроля со стороны государства за оборотом объектов недвижимости. Кроме того, государство, органы власти субъектов РФ, органы местного самоуправления в последнее время все более активно действуют на рынке жилой недвижимости, выступая не только публичным регулятором, но и одной из сторон в правоотношениях.
Актуальность рассматриваемых вопросов обусловлена тем, что указанная важнейшая сфера не свободна до настоящего времени от недостатков правового регулирования, которые зачастую являются препятствием для реализации гражданами право на недвижимое имущество.
Не решен вопрос следования права на жилое помещение за правом на земельный участок, предназначенный для эксплуатации данного жилого помещения, как единого объекта гражданского оборота. Открытыми остались теоретические проблемы создания жилой недвижимости на основании договора долевого участия в строительстве жилья. Отметим, что последние нормативные акты в указанной сфере вводят целый ряд новых, важнейших институтов, таких как страхование ответственности застройщиков, а также расширяют полномочия органов власти.
Глава 1. История становления и общие положения законодательства в сфере рынка жилой недвижимости
1.1. Историческое развитие законодательства в сфере оборота жилой недвижимости
Уже римскому праву были известны категории движимого и недвижимого имущества. При этом, они не являлись чисто теоретическими, а выступали основой для институтов собственности и защиты. Известно, что в раннем римском праве учение о правах было менее развито, нежели учение об исках. Так, в отношении недвижимого имущества в силу указания римских дигестов Юстиниана право владения недвижимым имуществом (jus possidendi) подлежало защите в отношении неопределенного круга лиц (интердикты uti). Не подлежало защите в отношении лиц, «приобретших недвижимость насилием, тайной (воровством) или удерживавшие имущество, которое было им передано во временное пользование» .
При этом защита движимого имущества осуществлялась интердиктом «utrubi», отдельно выделявшимся в практике судов.
Римское право также выделяло несколько способов приобретения права на недвижимое имущество, а именно: первоначальное приобретение и вторичное.
Заключение
В настоящей работе проведено исследование отношений, связанных с оборотом жилой недвижимости, выработка на этой основе предложений по совершенствованию норм права. В частности обоснованы следующие выводы. В результате проведения исследования норм, регулирующих оборот жилой недвижимости, можно выявить основные проблемы правоприменения и пути совершенствования законодательства в данной области.
Среди проблем следует выделить наиболее острые.
1. В настоящее время определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 ГК РФ, однако оно не является полным и исчерпывающим. Недвижимое имущество, признаваемое таковым в силу закона, должно быть определено более четко, так как в настоящее время к нему могут быть отнесены, в том числе, вещи, которые по своей природе не являются недвижимыми, распространение на которые данного специального режима нецелесообразно, например списанные самолеты, суда, космические аппараты и т.д.
2. В настоящее время в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В то же время, из перечисленных статей ГК РФ норма о необходимости государственной регистрации не исключена.