Гражданско-правовые проблемы реализации собственниками помещений в многоквартирных домах, права на управление общим имуществом

• Номер работы:
  255630
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  06.05.2013 г.
• Объем работы:
  78 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме 8
  1.1. Понятие и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме 8
  1.2. Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме 12
  Глава 2. Проблемы правового регулирования управления общим имуществом многоквартирного дома 26
  2.1. Гражданско-правовые модели управления общим имуществом в многоквартирном доме 26
  2.2. Особенности управления общим имуществом многоквартирного дома объединением собственников помещений (товариществом собственников жилья) 36
  Глава 3. Отдельные проблемы реализации права на управление общим имуществом в многоквартирном доме 44
  3.1. Проблемы определения правовой природы договора на управление общим имуществом многоквартирного дома 44
  3.2. Проблемы совершенствования правового регулирования способов и форм управления общим имуществом в многоквартирных домах 51
  3.3. Проблемы предоставления в пользование и отчуждения общего имущества в многоквартирных домах 62
  Заключение 69
  Библиографический список 74
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Гражданско-правовые проблемы реализации собственниками помещений в многоквартирных домах, права на управление общим имуществом
  Такой определенности регулирования не было достигнуто ранее, не существует ее и в настоящее время. Как следствие этого - начали и продолжают возникать многочисленные спорные ситуации относительно принадлежности отдельных элементов общего имущества, и особенно тех из них, которые могут быть физически и юридически обособлены от иных его частей. Примерами могут служить так называемые чердачно-мансардные споры и споры по поводу принадлежности подвальных помещений. Указанные споры возникают, как правило, на фоне стремления уполномоченных органов публичной власти, а также лиц, ставших собственниками отдельных элементов общего имущества с разрешения и содействия указанных органов, вывести из сферы юридического господства собственников жилых помещений те части общего имущества, которые могут приносить посредством их самостоятельного использования определенную прибыль. Говоря другими словами, принимаются все меры к тому, чтобы потенциально доходные элементы оставались в публичной собственности либо в частной собственности третьих лиц, а потенциально убыточные элементы с точки зрения бремени их содержания - в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
  Обращаясь к проблемам управления общим имуществом в многоквартирных домах, следует подчеркнуть, что в рамках ЖК РФ законодатель предпринял очередную (четвертую) попытку оптимизации системы управления объектами жилищной сферы. В эту систему традиционно входят два управленческих блока, а именно: управление жилищным фондом как социальным благом и управление многоквартирными домами как недвижимым имуществом. Для управления жилищным фондом характерна исполнительная и распорядительная деятельность органов публичной власти. В схеме управления многоквартирными домами, ведущим звеном которой является организация пообъектного управления, главным образом общего имущества, доминирует так называемая хозяйственная деятельность коммерческих организаций, например управляющих организаций.
  *
  *
  Сделка, выходящая за рамки специальной правоспособности, может быть признана судом недействительной по иску как самого товарищества, так и любого его члена (ст. 173 ГК РФ).
  Сделка, выходящая за рамки специальной правоспособности, может быть признана судом недействительной по иску как самого товарищества, так и любого его члена (ст. 173 ГК РФ).
  В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Обязанность такого участия установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.
  Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками следует понимать неполучение доходов, которые могло получить товарищество (упущенная выгода), и реальный ущерб (ст. 15 ГК РФ).
  Ст. 138 ЖК РФ с учетом целей создания товарищества собственников жилья устанавливает основные обязанности такого товарищества. Специальная правоспособность ТСЖ предполагает наличие только тех обязанностей (как и прав), которые соответствуют целям деятельности товарищества.