Оценка рыночной стоимости офисного помещения

• Номер работы:
  238200
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  20.03.2013 г.
• Объем работы:
  92 стр.
• Содержание:
  Содержание
  Определения 3
  Обозначения и сокращения 4
  Введение 5
  Глава 1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости офисных помещений 8
  1.1 Концепция оценки недвижимости необходимость ее оценки 8
  1.2 Роль и назначение оценки офисных помещений 17
  1.3 Правовые основы оценочной деятельности в РФ 29
  Глава 2. Анализ оценки рыночной стоимости помещений 35
  2.1 Анализ Московского рынка офисной недвижимости 35
  2.1.1 Описательное исследование офисного помещения ЗАО «МАПГЕО» 43
  2.2 Расчет рыночной стоимости офисного здания сравнительным подходом 58
  2.3 Расчет рыночной стоимости офисного здания доходным подходом 60
  2.4 Согласование результатов оценки офисного помещения 64
  Глава 3. Применение методов на основе различных подходов к оценке стоимости 66
  3.1 Изменения по правовым основам оценочной деятельности 66
  3.2 Предложения по увеличению рыночной стоимости объекта оценки 69
  Заключение 75
  Список литературы 78
  Приложения 81
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка рыночной стоимости офисного помещения
  Определения
  
  В настоящей выпускной квалификационной работе применяют следующие термины с соответствующими определениями:
  Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
  Цена - денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая за товар или услугу. Стоимость - не фактическая, а расчетная величина вероятной цены, которая будет заплачена за товар или услугу в данное время в соответствии с конкретным определением (дефиницией) стоимости.
  ..........
  Введение
  
  Актуальность темы данной работы обоснована тем, что оценка офисной недвижимости - особая сфера деятельности на рынке недвижимости требует от оценщика высокой квалификации, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знаний состояния и тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка.
  ...........
  Заключение
  
  В рамках данной работы рассмотрены теоретические основы оценки рыночной недвижимости офисных помещений.
  Оценку офиса или оценку офисных помещений проводят по разнообразным причинам. Например, для того, чтобы совершить выгодную сделку купли-продажи, внести недвижимость в уставный капитал предприятия, взять кредит в банке или принять важное управленческое решение. При этом наиболее эффективным способом оценки офиса считается сравнительный метод, основанный на изучении аналогичных соглашений, который, конечно, не исключает возможности использования других подходов (доходного), особенно в том случае, когда не удается получить информацию о аналогичное соглашение, заключенного ранее. ..........