Анализ рынка в процессе оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом

• Номер работы:
  407588
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  21.05.2016
• Объем работы:
  92 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 3
  1. Теоретические основы анализа рынка недвижимости 5
  1.1. Общая характеристика и структура рынка недвижимости 5
  1.2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 13
  1.3. Место анализа рынка недвижимости в сравнительном подходе к оценке стоимости объектов недвижимости 17
  2. Анализ рынка жилой недвижимости для целей оценки стоимости квартиры 32
  2.1. Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости г. Казани 32
  2.2.Идентификация конкурирующих объектов недвижимости, определение степени их сопоставимости с оценениваемым объектом 42
  2.3. Применение корреляционно-регрессионного анализа для оценки стоимости квартиры в г. Казани 45
  3. Оценка стоимости квартиры сравнительным подходом 53
  3.1. Характеристика объекта оценки и объектов аналогов 54
  3.2.Применение метода сравнения продаж для оценки стоимости квартиры 61
  3.3. Оценка стоимости квартиры методом соотнесения цены и дохода 70
  Заключение 74
  Список литературы 76
  Приложения ………………………………………………………… 80
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  Актуальность данной темы исследования заключается в том, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средства производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
  В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число собственников приобретают объекты для их сдачи в аренду и получения прибыли.
  Актуальность развития данного направления исследований обусловлено высокой востребованностью научно корректного сравнительного анализа и оценки недвижимости в экономической практике Российской Федерации. В первую очередь это касается крупных национальных проектов и программ - при подготовке федеральных, региональных и муниципальных имущественных аукционов, при реализации рассматриваемой Центральным банком РФ антикризисной программы санации уставных капиталов коммерческих банков за счет внесения в него залоговых недвижимых активов, при реализации Федеральной целевой жилищной программы, и др. [20, c.54].
  Целью нашей бакалаврской работы является исследование теории и практики анализа рынка недвижимости для целей оценки стоимости сравнительным подходом.
  ...........
  1. Теоретические основы анализа рынка недвижимости
  
  1.1. Общая характеристика и структура рынка недвижимости
  
  Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество» [17, c.54].
  Имущество – совокупность имущественных, то есть, подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое) [7, с.33].
  К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительств [1].
  Юридическую сущность имущества составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Обременения – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Структура понятия недвижимости отображено в Таблице 1.1.1.
  
  .......