Правовое регулирование найма жилого помещения

• Номер работы:
  382733
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  18.01.2016
• Объем работы:
  38 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  
  Введение 3
  Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения 6
  1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения 6
  1.2. Существенные условия договора найма жилого помещения 13
  1.3. Содержание договора найма жилого помещения 15
  Глава 2. Особенности заключения, изменения и прекращения договора найма жилого помещения. Ответственность сторон 21
  2.1.Форма и порядок заключения договора найма жилого помещения 21
  2.2. Изменение, расторжение и прекращение договора найма жилого помещения 23
  2.3. Ответственность сторон по договору найма жилого помещения 30
  Заключение 33
  Список использованных источников 35
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  Актуальность темы исследования. Несмотря на то, в соответствии с по-ложениями ст. 40 Конституции РФ, за каждым гражданином РФ, закреплено право на жилище, действительность показывает, что не многие российские граждане могут себе позволить иметь в собственности свою недвижимость. Не-обходимо отметить, что для устранения дисбаланса между конституционными гарантиями и экономическими реалиями, государство предпринимает опреде-ленные шаги (увеличение строительства объектов недвижимости, институт ипотеки, материнский капитал и т.п.), но, к сожалению этого недостаточно. Постоянный рост цен на недвижимость, невысокий уровень доходов большин-ства российских граждан, высокие ставки по ипотечному кредитованию и др., ставят барьер на их пути приобретения недвижимости в собственность – для многих, своя недвижимость остается на протяжение всей жизни несбыточной мечтой. Поэтому для решения жилищной проблемы, для многих граждан Рос-си особое значение приобретает наем жилых помещений, способствующий обеспечить потребности некоторых граждан в жилом помещении. В соответст-вии с действующим законодательством, наем жилого помещения возможен по-средством заключения договора социального найма жилого помещения и дого-вора найма жилого помещения.
  ..........
  Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения
  1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
  В соответствии с положениями ст. 40 Конституции РФ, за каждым граждани-ном РФ, закреплено право на жилище. Однако действительность показывает, что не многие в Росси имеют в собственности свою недвижимость. Необходимо отме-тить, что для устранения дисбаланса между конституционными гарантиями и эко-номическими реалиями, государство предпринимает определенные шаги (увеличе-ние строительства объектов недвижимости, институт ипотеки, материнский капи-тал и т.п.), но, к сожалению этого недостаточно. Поэтому решение жилищной проблемы, для многих граждан Росси возможен, путем найма жилого помещения.
  Вопросы найма жилого помещения, регламентируют нормы главы 35 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользова-ние для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Наем жилого помещения осущест-вляется как по договору социального найма жилого помещения (далее - договор соцнайма), так и договору найма жилого помещения (далее - договор коммерче-ского найма). Отметим, что в советском и прежнем российском законодательстве предусматривался единый договор найма жилого помещения.
  .......