Выдержка из работы:
Введение
Актуальность темы. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На наш взгляд, нельзя отводить главную роль в вопросе возникновения права собственности на недвижимое имущество государственной регистрации. Вне зависимости от принадлежности вещи к движимому или недвижимому имуществу право собственности должно возникать с момента ее передачи, а равно поступления во владение приобретателя. Юридический факт сохраняет свое значение вне зависимости от характера передаваемого предмета, поэтому государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна нести правоподтверждающий, а не правосоздающий характер.
Правоподтверждающий характер государственной регистрации заключается в том, что субъективное право на недвижимость возникает до государственной регистрации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и правоустанавливающими документами. Сущность государственной регистрации недвижимости состоит в обеспечении публичной достоверности зарегистрированного права. Государственная регистрация призвана гарантировать стабильность прав на недвижимое имущество. Следовательно, нет оснований говорить о том, что государственная регистрация имеет первостепенное значение для возникновения права собственности на недвижимое имущество.
............
Глава 1. Понятие и правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.1. Понятие и особенности правового режима недвижимого имущества
Еще в Римском частном праве было предусмотрено деление всех вещей на движимые и недвижимые. Такое деление основано на естественных свойствах вещей как объектов гражданского права. Так, недвижимые вещи постоянно находятся в одном месте, не перемещаются, обладают уникальными признаками и являются незаменимыми. При этом движимые вещи зачастую обладают родовыми признаками, свободно перемещаются и, как правило, являются заменимыми.
Значимость такого подразделения ведения обуславливается существенными различиями в содержании правового режима движимых и недвижимых вещей. Эти различия отражены во многих нормах ГК (например, ст. ст. 131, 164, 219, 223, 225, 226, 234, 295, 338, 340, 349 и др.) и иных законов.
Такое деление в строгом смысле распространяется только на вещи и к другим видам имущества применяться не может. Вместе с тем в юридической литературе и на практике его часто распространяют и на иное имущество, например, на права требования, что является неверным.
В п. 1 ст. 130 ГК можно выделить три вида недвижимых вещей. В группу входят вещи, которые являются недвижимыми по своей природе. К ним ГК РФ относит земельные участки и участки недр. До принятия Водного кодекса к ним относились также обособленные водные объекты.
............