Правовое регулирование ипотечных отношений

• Номер работы:
  313860
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  16.11.2014
• Объем работы:
  88 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  ГЛАВА 1. КОНЦЕПЦИЯ ИПОТЕКИ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ 7
  § 1 Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения ипотеки 7
  § 2 Содержание и форма договора об ипотеке, субъекты договора ипотеки 11
  § 3 Государственная регистрация ипотеки 14
  ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ 27
  § 1 Ипотека земельных участков 27
  § 2 Ипотека предприятий, зданий и сооружений 34
  § 3 Ипотека жилых домов и квартир 42
  ГЛАВА 3. ИПОТЕЧНЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ, КАК ИНСТИТУТ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ 52
  § 1 Облигации с ипотечным покрытием 52
  § 2 Ипотечные сертификаты участия 57
  ГЛАВА 4. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ 66
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 82
  
  
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Тема ипотечных отношений (залога недвижимости) и ее правового регулирования является одной из наиболее обсуждаемых в современной отечественной цивилистике вот уже несколько десятилетий. Исследование различных аспектов данной правовой конструкции проводилось и проводится многими учеными-правоведами. Одной из причин постоянного научно-правового анализа ипотеки и различных ее видов является активная деятельность законодателя, направленная на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с залогом недвижимости.
  На российской почве ипотечная модель приживается с трудом. Попытки создать в нашей стране строительные сберкассы (по аналогии с Восточной Европой) успехом не увенчались, прежде всего, из-за отсутствия необходимой нормативно-правовой базы. Если со стороны государства такую кассу никто не контролирует, поручиться нельзя, что под предлогом обеспечения граждан доступным жильём не появятся новые финансовые пирамиды.
  Сейчас получить ипотечный кредит сложнее, чем несколько лет назад. Банки ужесточили требования к потенциальным заемщикам, и, чтобы ситуация в данной сфере улучшилась, необходимы три условия. Во-первых, в стране должна быть стабильная экономическая ситуация, а также динамично развивающийся рынок труда. Во-вторых, должна быть доступной ипотека. В третьих, необходимо развивать строительство нового доступного жилья.
  С учетом того, что цены на недвижимость постоянно повышаются, накопить достаточную сумму для многих граждан просто невозможно. Ипотечное кредитование позволяет за относительно короткое время приобрести в собственность жилье, впоследствии постепенно возвращая заемные средства.
  ...................
  ГЛАВА 1. КОНЦЕПЦИЯ ИПОТЕКИ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
  
  § 1. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения ипотеки
  
  Ипотека - термин греческого происхождения, впервые в обиход введен Солоном в начале VI в. до н.э. Ипотекой (с греч. «подпоркой») назывался столб, который размещался на земельном участке должника и означал, что земельный участок заложен в обеспечение возврата долга по кредиту .
  В римском праве термин «ипотека» официально появился в Своде Юстиниана. Ипотекой именовалась наиболее развитая форма залогового обеспечения без передачи вещи залогодержателю, дающая кредитору право изъять залог, продать его и из вырученной суммы получить удовлетворение на случай неплатежеспособности должника. Поначалу ипотекой назывался залог любой вещи, как движимой, так и недвижимой; позднее, в I в. до н.э., когда деление вещей на движимые и недвижимые приобрело более четкие границы, ипотекой стал именоваться именно залог недвижимого имущества .
  С рецепцией римского права ипотека проникла в европейские законодательства, где под влиянием национальных правовых традиций приобрела своеобразные черты. Наряду с классической ипотекой сформировались особые институты залогового обеспечения недвижимостью: поземельный и рентный долг германского (§ 1191 - 1203 ГГУ), привилегии и антикрез французского (титулы XVII и XVIII Кодекса Наполеона) права.
  В дореволюционном праве термин «ипотека» стал известен с середины XIX в., но в законодательстве не применялся. Залог недвижимости именовался просто залогом и в этом смысле противопоставлялся залогу движимости (закладу) .
  ......................