Методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в ООО «ИРИАДНА»

• Номер работы:
  20512
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Экономическая теория и экономические системы
• Год сдачи:
  29.08.2005 г.
• Количество страниц:
  69 стр.
• Содержание:
  Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости 5
  1.1. Виды стоимости объектов недвижимости 5
  1.2. Основные принципы оценки объектов недвижимости 8
  1.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 14
  1.4. Процесс оценки 24
  Глава 2. Основные подход и методы, используемые при оценке стоимости объектов недвижимости в ООО «Ириадна» 36
  2.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 36
  2.2. Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 41
  2.3. Сравнительный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 50
  2.4. Согласование результатов 58
  Заключение 64
  Список литературы 67
  Приложения 69
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в ООО «ИРИАДНА»
  Введение
  Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него. В нашей стране исторически возник, и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости - колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появились другие формы собственности на объекты недвижимости, это повлекло за собой развитие рынка недвижимости. Одной из наиболее значимых проблем при функционировании современного рынка недвижимости является адекватная оценка стоимости объекта недвижимости.
  Трудность такой оценки объясняется следующим. Недвижимость как один из видов товара подчиняется общим законам товарного рынка. Однако объект недвижимости в отличие от обычных товаров является специфическим товаром. Две особенности недвижимости определяют реакцию рынка на спрос и предложение: уникальность (неповторимость) и неподвижность объектов. Даже в типовой застройке (по единому проекту) каждое здание занимает свой участок земли, имеющий неповторимую топографическую привязку. Поэтому стоимость объекта недвижимости различна в каждом отдельном случае.
  С точки зрения теории оценки стоимость товара на рынке недвижимости - это наиболее вероятная цена продажи имущественных прав на него на этом рынке. То есть стоимость, которую определяет оценщик, является по существу меновой характеристикой товара или его меновой стоимостью, на формирование которой оказывают влияние различные факторы. Факторы, влияющие на стоимость или на цену как форму ее рыночного проявления, можно подразделить на две большие группы: факторы предложения и факторы спроса. К факторам предложения можно отнести те, которые влияют на цену продавца: в основном это затраты, связанные с приобретением или созданием объекта недвижимости или прав на него, а к факторам спроса - те, которые влияют на цену покупателя. Взаимодействие этих факторов и определяет цену товара на рынке недвижимости.
  Основная задача оценщика - правильно учесть взаимодействие этих факторов в процессе оценки рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости. Однако при определении цены этих прав оценщик обязан ориентироваться на законы формирования цен на обычном товарном рынке с учетом вышеперечисленных особенностей недвижимости как товара.
  Цель данной работы – изучить основные методы оценки объектов недвижимости на примере реально существующего предприятия, деятельность которого связана с оценочной деятельностью.
  Из поставленной цели вытекают следующие задачи:
  1. Ознакомится с основными видами стоимости объектов недвижимости;
  2. Охарактеризовать принципы оценки объектов недвижимости;
  3. Рассмотреть факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, а также непосредственно сам процесс проведения такой оценки;
  4. Изучить практические аспекты применения того или иного метода оценки объектов недвижимости в современных условиях функционирования рынка недвижимости.
  5. Рассмотреть особенности применения того или иного метода и процесс согласования результатов проведенной оценки.