Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Купля-продажа будущей вещи
В гражданском законодательстве закрепляется возможность купли-продажи вещей, которые имеются в наличии у продавца, и вещей, которых у продавца еще нет, как нет и имущественных прав на неё. Уверенность в реализации гражданско-правового договора купли-продажи будущей вещи основывается на высокой вероятности того, что продавец станет собственником предмета договора. Актуальность исследования основана на том, что на практике возникает большое количество проблем при реализации договорных отношений по поводу отчуждения будущей вещи и прав на неё.
В большей степени проблемы возникают при отчуждении объектов недвижимости, которые еще не существуют, или на которые у продавца еще нет имущественных прав. В связи с этим возникает необходимость в определении правового статуса будущей вещи и сущности договорных отношений, связанных с куплей-продажей будущей вещи, в частности, будущего объекта недвижимости.
Вопросы, связанные с куплей-продажей будущей вещи, исследовались многими цивилистами, среди которых можно назвать таких как О.Д. Анциферов, А.И. Артизанов, А.И. Бычков, Б.М. Гонгало, Ю.Л. Донцова, О.С. Ерахтина, Е.С. Жмаева, А.А. Красильникова, Е.В. Кузнецов, З.К. Мустафина, Е.А. Петрова, Е.М. Подрабинок и другие.
Объектом исследования в работе являются общественные отношения, связанные с оборотом товаров, которых нет в собственности у продавца, как нет и прав на них. В качестве предмета исследования выступают правовые нормы, регулирующие гражданский оборот будущих вещей.
………………………………………
В законодательстве и в практике гражданского оборота принято, что предметом договорных отношений может быть вещь, которой еще нет в наличии. Судебная практика свидетельствует о том, что множество споров порождены из-за отсутствия единого подхода к определению будущей вещи.
Конкретизация будущей вещи важна, потому что законодатель в статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предписывает считать договор заключенным только тогда, когда стороны пришли к согласию относительно всех существенных условий, а предмет договора – это существенное условие .
В соответствии с частью 3 статьи 455 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным и согласованным, если из содержания договора можно понять наименование товара и его количество. Подобная норма содержится в части 3 статьи 607 ГК РФ, где говорится, что заключенным считается договор аренды, в котором индивидуализировано имущество, которое должно быть передано арендатору .
.............................