Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимого имущества в сельском хозяйстве

• Номер работы:
  613372
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Экономика отрасли
• Год добавления:
  16.04.2020 г.
• Объем работы:
  31 стр.
• Содержание:
  Введение 6
  1. Факторы как совокупность объективных и субъективных причин, влияющих на стоимость недвижимости 8
  1.1. Методические подходы к анализу факторов стоимости недвижимости 8
  1.2. Местоположение оцениваемого объекта – как основной фактор его стоимости 11
  1.3. Административные, социально-экономические, демографические и экологические факторы стоимости недвижимости в сельском хозяйстве 12
  2. Учет факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, при различных подходах к её оценке 14
  2.1. Издержки на создание объекта недвижимости в сельском хозяйстве 14
  2.2. Полезность объекта недвижимости для покупателя 15
  2.3. Совокупный износ и ликвидность недвижимости 17
  3. Расчет стоимости объекта недвижимости и влияние основных факторов на его стоимость 18
  3.1. Обоснование выбора объекта и его характеристика 18
  3.2. Выявление факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости 18
  3.3. Расчет стоимости объекта различными методами, внесение коррективов и обобщение результатов 20
  Заключение 32
  Список использованной литературы 34
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимого имущества в сельском хозяйстве
  
  В связи с развитием рыночных отношений в России, произошло включение в сферу товарно-денежных операций различных объектов недвижимости, что привело к необходимости выявления эквивалента в стоимостном выражении недвижимого имущества.
  Важнейшим элементом развития рынка недвижимости является независимая оценка объектов недвижимой собственности. Эти объекты являются не только важнейшим товаром, который удовлетворяет различные личные потребности людей, но и также капитал в вещной форме, который приносит доход. Финансовые вложения в них, как правило, представляют собой различные инвестирования для извлечения прибыли. Недвижимость является основой национального богатства страны, которая имеет по количеству собственников всеобъемлющую, массовую тенденцию.
  Оценка стоимости любого объекта собственности является упорядоченным, целенаправленным процессом определения в денежном выражении стоимостного эквивалента соответствующего вида, учитывая потенциальный, а также реальный доход, который приносится им в конкретный период времени в условиях определенного сегмента рынка. При этом рыночная стоимость оцениваемого объекта является величиной непостоянной, она корректируется в течение времени под влиянием различных факторов. В связи с этим она может быть вычислена лишь на текущий конкретный момент времени. Это значит, что эпизодическая оценка объектов собственности является важным условием существования и развития рыночной экономики.
  ……………………………………
  В нашей стране понятие «недвижимое и движимое имущество» возникло в законодательной сфере в период правления Петра Первого в Указе от 23.03.1714 «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». К недвижимому имуществу относили землю, заводы, угодья, дома, фабрики, лавки. Также к нему относили и полезные ископаемые, которые находились в земле, разные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней [11, с. 238].
  В теории оценки недвижимости для расчета стоимости земли применяются различные методы, имеющие свои особенности, плюсы и минусы. Эти методы могут применяться для оценки земли в городах, пригородах, сельских населенных пунктах, а также для оценки лесных и сельскохозяйственных угодий. Они являются общими методологическими схемами при проведении оценивания, применимыми для оценки земельных участков с различными видами землепользования. Различия в их применении с целью оценки различных видов земель состоят в методах расчета исходных показателей. Возможность и целесообразность применения конкретного метода определяется целями оценки, типом оцениваемой недвижимости, наличием исходных данных. Необходимым условием для расчета рыночной стоимости земли каким-либо методом является применение рыночных данных.
  ………………………………………………..