Кадастровая оценка земель различного целевого назначения

• Номер работы:
  513629
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  18.06.2018 г.
• Объем работы:
  65 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Сущность и методика кадастровой оценки земель населённых пунктов 4
  1.1. История развития земельного кадастра в России. 4
  1.2. Цели и задачи кадастровой оценки земель населённых пунктов 15
  1.3. Подходы и методы оценки кадастровой стоимости 23
  Глава 2. Кадастровая оценка земель населённых пунктов 30
  2.1. Описание и анализ объекта оценки 30
  Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 38
  2.2. Применение подходов к оценке кадастровой стоимости 38
  2.3. Рекомендации по совершенствованию методов оценки кадастровой стоимости 51
  Заключение 61
  Список использованной литературы 65
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Кадастровая оценка земель различного целевого назначения
  Введение
  Актуальность темы исследования обусловлена тем, что земля это важный имущественный комплекс, оценка которой позволяет определить ее доходность и возможность возведения зданий и сооружений. Сегодня недвижимость отождествляется с достатком среди населения. Рынок недвижимости в стране проходит активную стадию развития, и становиться объектом залога для получения кредитов, ссуд. Оценка стоимости недвижимости позволяет определить цели управления ее, получения дохода. В настоящее время в Российской Федерации происходит модернизация системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Мировая практика показывает, что земельно-кадастровые системы являются неотъемлемой частью управления недвижимым имуществом.
  Цель исследования состоит в совершенствовании системы оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
  Поставленная цель определила следующие задачи:
  1. Рассмотреть теоретические основы оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
  2. Провести анализ методов оценки, используемые при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
  3. Провести оценку кадастровой стоимости земельного участка.
  4. Разработать пути совершенствования методов оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
  ..................
  Глава 1. Сущность и методика кадастровой оценки земель населённых пунктов
  
  1.1. История развития земельного кадастра в России.
  
  Слово «кадастр» имеет французское происхождение и означает систематизированный документ, реестр землепользователей, подлежащих налогообложению, составленный официальным учреждением на основе данных об определенных ресурсах, назначении, величине, их расположении, а также стоимости и качественных характеристиках.
  Исторически земельный кадастр возник по объективной необходимости получения сведений о земле как о первоисточнике материальных благ и объекте налогообложения. Начало землеописания земель положил в VI в. до н.э. в Др. Риме Сервий Тулий. Землеописания имели не только значение для учета земель – они представляли собой определенное юридическое действие. Они служили основой для регистрации землевладений и землепользований, что обеспечивало реализацию соответствующих прав их обладателям, а также эффективному сбору земельной ренты и налога .
  Исторически земельный кадастр включал в себя учет, описание и оценку земель. Так, учет земель представлял собой действия по определению пространственного положения и размера земельных участков, массивов и землепользований, а также состав земельных угодий и их качественное состояние. Описание земель содержало в себе естественные, исторические и экономические характеристики земель. Оценка земель предусматривала установление средних величин норм урожайности и доходности земель, на основании чего определялась ценность земли как средства производства.
  ...............