Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок
Введение
Настоящее исследование, представляет собой современный взгляд на проблематику правового регулирования гражданско-правовых сделок с различными объектами недвижимости. В исследовании проанализировано состояние действующего отечественного законодательства имеющего отношение к заявленной теме, выявлены наиболее актуальные спорные вопросы, которые не нашли своего разрешения как на теоретическом, так нормативном уровне, и предложены варианты их решения.
Актуальность темы исследования определяется тем обстоятельством, что в теории гражданского права суждения о понятии «недвижимость» не являются «догматическими», а напротив, находятся в состоянии постоянного развития, что, соответствующим образом со временем, получает отражение и в законодательстве. Как известно на протяжении последних лет, в рамках осуществляемой в Российской Федерации правовой реформы гражданское законодательство в целом, и положения, регламентирующие гражданско-правовые сделки с недвижимостью, в частности, находится в процессе не прекращающейся законодательной модернизации, в результате которой в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ ) постоянно вносятся изменения и дополнения. Так в 2015 году, из числа объектов, объявленных недвижимыми вещами в силу указания на то в законе, были исключены космические объекты , а относительно недавно, в статью 130 ГК РФ, содержащую официальное определение недвижимому имуществу, Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ , были внесены очередные законодательные новеллы, что и предопределяет постоянное изучение обновленного законодательства. В целом, последние законодательные новеллы, направленные на улучшение оборота недвижимости нами оцени-ваются весьма положительно, поскольку должны способствовать разрешению проблем, возникающих в изучаемой сфере.
.............
Глава 1. Правовая природа недвижимости как предмета сделок
1.1 Понятие недвижимости
Для полноценного раскрытия темы исследования необходимо уяснение содержания основных понятий, и в первую очередь понятия, такой правовой категории, как недвижимое имущество. И сразу же отметим, что проблематика определения понятия недвижимости (недвижимого имущества) и ее отличительных признаков, на протяжении долгого исторического промежутка времени была и сейчас является остро дискуссионной как в отечественной, так зарубежной научной среде.
Данную ситуацию в отечественной научной среде, можно объяснить в частности тем, что на протяжении ряда веков российским законодателем (дореволюционным, советским и современным) легального определения понятия недвижимости (недвижимого имущества) либо вообще не предлагалось, ограничиваясь в этом вопросе приведением лишь примерного перечня объектов относимых к недвижимым, либо применялся критерий связи объекта с землей (в различных вариациях), при этом, не разъяснялась сущность этой связи. Однако, при более пристальном и детальном рассмотрении, становится вполне очевидно, что этот критерий объективно не может выступать в качестве единственного, позволяющего отнести имущество к разряду недвижимого.
Далее необходимо отметить, что специальные (землеустроительные, экономические, градостроительные и иные неюридические) источники, предлагают большое количество разнообразных определений термина «недвижимость». Однако для нашего исследования необходимо юридическое наполнение этого термина. В научной литература много раз отмечалось, что главной сложностью для исследователей, выступает комплексный характер, присущий этому термину: наряду с экономической, технической, социальной и т.д. составляющими, имеется и юридическое наполнение, однако оно является непоследовательным фрагментарным. Этому в немалой степени поспособствовал и законодатель, когда в перечень объектов прямо относимых им к недвижимому имуществу, включил воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, имущественные комплексы, т.е. ряд объектов, которые по своей естественной природе далеко не во всех случаях отвечают главному критерию отнесения имущества к недвижимому - его устойчивой связи с землей.
.........