Аренда и купля-продажа объектов коммерческой недвижимости

• Номер работы:
  437867
• Раздел:
  Все работы   →   Магистерские работы   →   Гражданское право
• Год добавления:
  21.03.2017 г.
• Объем работы:
  84 стр.
• Содержание:
  Содержание
  Введение 3
  Глава 1. Коммерческая недвижимость как объект гражданско-правовых обязательств
  9
  1.1 Понятие и структура коммерческой недвижимости 9
  1.2 Виды коммерческой недвижимости 19
  Глава 2. Динамика договоров аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости
  28
  2.1. Заключение и изменения договоров аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости
  28
  2.2. Расторжение договоров аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости
  Глава 3. Обязательства, возникающие из договоров аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости
  3.1. Исполнение обязательств, возникающих из договоров аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости
  3.2. Ответственность за нарушения обязательств, возникающих из договоров аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости
  44
  
  51
  
  51
  
  56
  Заключение 73
  Список использованных источников 82
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Аренда и купля-продажа объектов коммерческой недвижимости
  Введение
  
  В последние десять-пятнадцать лет в Российской Федерации наблюдается повышенный интерес к вопросам нормативно-правового регулирования оборота недвижимого коммерческого имущества. Это обстоятельство носит объективный характер, так как отечественный рынок недвижимости прошел период становления, и на сегодняшний день существует практическая необходимость осмыслить все, к чему правовая и экономическая мысль в сфере оборота недвижимого коммерческого имущества.
  Актуальность темы исследования, проведенного в магистерской диссертации, заключается в том, что недвижимое имущество в целом и коммерческая недвижимость в частности относится к фундаментальным гражданско-правовым категориям и основывает всю систему нормативно-правового регулирования отношений с недвижимым имуществом. Однако, в современном отечественном законодательстве отсутствует легально закрепленное понятие коммерческой недвижимости как объекта гражданских прав. Попытка закрепления данного определения была сделана Банком России в 2006 году в рамках разработки рекомендаций по составлению финансовой отчетности кредитных организации в соответствии с МСФО. В данном документе содержится понятие «инвестиционная недвижимость», которая определяется как недвижимое коммерческое имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора этого имущества с целью получения дохода. Однако законодательного закрепления данное определение так и не нашло.
  ............
  Глава 1. Коммерческая недвижимость как объект гражданско-правовых обязательств
  
  
  1.1. Понятие и структура коммерческой недвижимости
  
  
  Вовлечение недвижимости в жизнедеятельность человека обусловлено переходом человека к оседлому образу жизни. Необходимость обрабатывать землю, собирать урожай привела к тому, что человек оставался жить на одном месте, где строил сооружения, используемые для защиты и проживания. Именно в этот исторический период появились первые представления о собственности на вещи (в том числе на недвижимость), которые включались в сферу влияния определенного человека, его рода, семьи и т.д.
  Юридическое разделение имущества на движимое и недвижимое с исторической точки зрения появилось в процессе установления государственной власти и формирования систем права. После этого под действием конкретных исторических ситуаций, возникающих потребностей общества приоритеты в ценностях изменялись, равно как и изменялись правовой режим движимого и недвижимого имущества человека вещей, понимание этих понятий и их законодательное урегулирование. В данной связи, по нашему мнению, рассматривая понятие недвижимости в целом и коммерческой недвижимости в частности, важно различать их экономический и правовой контекст.
  Недвижимость в общем экономическом смысле представляет собой объекты, которые по причине характерных естественных особенностей не могут перемещаться или изменяться под воздействием человека. К таким объектам можно отнести участки земли и недр, реки, леса, здания, сооружения, строения.
  .........