Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Рынок ипотечного кредитования в России: основные тенденции развития
ВВЕДЕНИЕ
В рыночных условиях государство обеспечивает организацию экономического порядка. Оно выступает в качестве субъекта, ответственного за установление правил, и гаранта их соблюдения. Переход к современной рыночной системе сопряжен с решением проблемы выбора между достижимостью цели и скоростью выполнения соответствующих задач. Ключевые направления процесса определяет стратегия социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 года. В указанной концепции предусмотрено становление и развитие модели рыночных отношений, которая будет обеспечивать конкурентоспособность страны, экономическую безопасность, повышение уровня жизни населения, изменения стандартов экономического поведения граждан. В данной связи большая роль отведена ипотечному кредитованию.
Рынок ипотечного кредитования объединяет в себе участников, тем или иным образом связанных с операциями по ипотечному кредитованию. Ими являются банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, рефинансирующие организации, в том числе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ипотечные брокеры, страховые компании, специализированные депозитарии, застройщики и риелторы, заемщики, рейтинговые агентства и др. Банки оказывают непосредственное влияние на динамику развития рынка ипотеки в целом, а также отражают сложившуюся ситуацию в этой области. Сегодня лидерами рынка ипотечного кредитования являются Сбербанк и ВТБ 24 – на их долю приходится более половины всего объема выданных ссуд, а также Газпромбанк, «ДельтаКредит», Росбанк, Уралсиб, Райффайзенбанк и др.
...............
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Сущность, особенности и история развития ипотечного кредитования
Ипотека (или ипотечный кредит) представляет собой долгосрочное целевое кредитование частных лиц на покупку, строительство или ремонт жилой недвижимости под залог этой же или прочей жилой недвижимости, а также под залог земли, находящейся в собственности (или в совместной собственности) заёмщика. Ипотечный кредит может предоставляться как специальными ипотечными банками, так и иными коммерческими банками, другими кредитно-финансовыми институтами. В России в настоящее время ипотечных банков очень мало, в большинстве случаев, ипотечные кредиты выдают универсальные банки.
Что такое ипотека, знали уже в Древнем Риме и Древней Греции. Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. В те времена таким словом назывался столб, который устанавливался на земле должника по какому-либо обязательству. На столбе обозначались имена заемщика и кредитора, а также даты, когда долги должны быть погашены. С территории, отмеченной таким образом, лицу, имевшему задолженность, нельзя было ничего вынести или вывезти.
На Руси с XIII-XIV веков использовался заклад (недвижимости), согласно правилам которого, тот, кто не мог рассчитаться по долговым обязательствам, терял свое имущество, отдавая его купцам, ростовщикам или иногда даже монастырям. Ипотека же, схожая с современной, в Российской империи появилась в 1881 году.
...........