Разработка краткосрочной стратегии инвестирования капитала частных инвесторов от стадии покупки до стадии реализации объектов на рынке недвижимости

• Номер работы:
  421758
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломы MBA (Master of Business Administration)   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год добавления:
  15.10.2016 г.
• Объем работы:
  143 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 6
  1. Теоретический обзор литературных источников по проблеме инвестиционной политики на рынке недвижимости 10
  1.1 Классификация форм и видов инвестиций 10
  1.2 Инвестиционные проекты частных инвесторов 15
  1.3 Технология инвестиционного анализа 23
  1.4 Инвестиционная политика на рынке недвижимости 42
  2. Анализ инвестирования капитала частных инвесторов от стадии покупки до стадии реализации объектов на рынке недвижимости 62
  2.1 Выбор объектов недвижимости для инвестирования капитала частных инвесторов 62
  2.2 Расчет основных технико-экономических показателей проекта 71
  2.3 Анализ рисков при оценке инвестирования капитала на рынке недвижимости (на примере городов Московской области – Подольск, Мытищи и Королев) 85
  2.4 Составление плана продаж и выбор операционных маркетинговых мероприятий продвижения объектов на рынке недвижимости (на примере города Подольска) 95
  2.5 Реализация плана продаж и операционных маркетинговых мероприятий продвижения объектов на высоко конкурентном рынке недвижимости (на примере городов Московской области – Подольск, Мытищи и Королев) 97
  3. Разработка методов краткосрочной стратегии инвестирования капитала частных инвесторов от стадии покупки до стадии реализации объектов на рынке недвижимости 104
  3.1 Методические рекомендации по инвестированию капитала частных инвесторов от стадии покупки до стадии реализации объектов на рынке недвижимости 104
  3.2 Направления повышения эффективности управления продажами с целью повышения прибыльности 107
  3.3 Оценка эффективности предложенных рекомендаций 111
  Заключение 129
  Список использованных источников 136
  
   
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Разработка краткосрочной стратегии инвестирования капитала частных инвесторов от стадии покупки до стадии реализации объектов на рынке недвижимости
  Введение
  
  Тема исследования является актуальной, поскольку между кризисами 2008-2009 гг. и 2014-2016 гг. прошло менее 4 лет. Российская экономика просто не успела набрать запас прочности и в условиях резкого падения цен на нефть, очередной волны демографического кризиса, ухудшившейся внешнеэкономической ситуации не смогла удержать темпы роста. Из последних 25 лет 13 лет Россия переживала экономический кризис или стагнацию [31, с. 99].
  Фактически спад экономики наметился уже в 2012–2014 гг., когда темпы роста ВВП, оставаясь все еще положительными, значительно замедлились. По данным Росстата объем ВВП в 2015 г. в текущих ценах составил 80412,5 млрд. руб., а индекс физического объема относительно 2014 г. составил 96,3 %, при этом в числе отраслей, «просевших» в наибольшей степени, строительство: валовая добавленная стоимость по этому виду экономической деятельности упала по сравнению с 2014 г. на 7,5 %. Это связано со значительным сокращением инвестиционной активности – в 2015 г. сумма инвестиций в основной капитал составила 91,6 % от уровня предыдущего года.
  Падение инвестиционной активности проявилось и в сфере жилищных инвестиций. Благодаря большим темпам строительства предыдущего периода, в 2015 году введено в эксплуатацию 1169,4 тыс. квартир общей площадью 83,8 млн. кв. метров, что составило 99,5 % к соответствующему периоду предыдущего года (в 2014 году было введено 84,2 млн. кв. метров жилья или 118,2 % к 2013 году). Однако предварительные оценки ситуации в жилищном строительстве в 2016 г. позволяют прогнозировать дальнейшее снижение ввода жилья. В этих условиях вопросы разработки краткосрочной стратегии инвестирования капитала частных инвесторов на рынке недвижимости являются крайне актуальными.
  ............
  1. Теоретический обзор литературных источников по проблеме инвестиционной политики на рынке недвижимости
  
  1.1 Классификация форм и видов инвестиций
  
  Под инвестициями понимаются вложения капитала на краткосрочный или длительный период в различные проекты. Главной особенностью инвестиций представляется длительность окупаемости проектов.
  Значение инвестиций в экономике достаточно велико, так как они поддерживают функционирование и динамическое развитие различных секторов экономики, и, как следствие, государства в целом. Инвестиции оказывают влияние на размеры объемов общественного производства, занятость населения, состояние хозяйственных показателей, и динамику развития отраслей хозяйствования. Посредством инвестиций происходит сбережение материальных и финансовых ресурсов частных инвесторов, и, таким образом, повышается их финансовое благополучие [43, с. 37].
  Инвестирование частных инвесторов представляет собой процесс, эффективность которого определяется экономической рациональностью. Инвестиции должны приносить дополнительный доход их инициатору. Если использовать капиталовложения нерационально, то можно столкнуться с потерей финансовых возможностей и интереса для дальнейшего инвестирования в будущем [12, с. 41].
  Эффективное применение инвестиций частными инвесторами имеет большое значение, особенно по отношению к повышению размеров инвестирования. При достижении желаемого уровня эффективности, инвестирование ведет к росту доходов частных инвесторов.
  Классификация инвестиций очень многообразна и зависит от различных факторов. Например, какие формы собственности участвуют в инвестировании, какое содержание инвестиций, характер участия в этом процессе, сроки инвестирования и тому подобное [15, с. 41].
  ........