Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Оптимизация управления инвестиционной деятельностью
Введение
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, концепция эффективного привлечения инвестиций в города предусматривает необходимость интегрального подхода к решению поставленной задачи, поскольку сегодня «необеспечение» эффективного привлечения инвестиций имеет в своей основе ряд объективно сложившихся проблем, характерных для земельно-имущественного комплекса города.
Фактически это означает «блоковый» подход к решению задачи; при этом каждый блок является в известной степени самостоятельным, но вместе с остальными «работает» на создание единого механизма привлечения инвестиций.
Экономическое развитие России в целом и каждого отдельно взятого региона в частности во многом зависит от инвестиционной политики, эффективность которой определяет общий прогресс общества. Принципы и механизмы государственной инвестиционной политики должны направляться прежде всего на регулирования инвестиционной деятельности и формироваться в зависимости от особенностей национальной экономики, ее состояния, уровня интегрированности в мировое хозяйство, а также тенденций дальнейшего социально-экономического развития страны.
Одной из главных причин сдерживания развития российской экономики является неэффективная инвестиционная политика, которая в нашей стране реализуется при условии нарушение оптимальных соотношений между национальными сбережениями и инвестициями в хозяйственный комплекс, сокращение объемов накопления, уменьшение бюджетных капиталовложений, неэффективного использования прямых иностранных инвестиций и т.п..
Глава 1. Теоретические основы управления инвестициями
1.1 Характеристика и современное состояние управления инвестициями
Термин «инвестиция» происходит от лат. invest, что означает «вкладывать». Он является одним из основополагающих и базовых в экономической науке. Хотя инвестиции как объект экономической науки стали проблемой в ХХ веке, содержание этого понятия рассматривался в трудах классиков мировой экономической мысли.
Так, А. Смит уделял много внимания в своих исследованиях процесса «накопления капитала». Эта тема стала, по сути, основной идеей его труда, в которой был осуществлен анализ тенденции роста основного капитала, как фактора расширенного воспроизводства производства. По Смиту, накопления капитала является следствием сбережений, в основе которых лежат доходы. Средства производства - это также чьи-то доходы, полученные на предварительных стадиях производства. Такое мнение относительно определения меновой стоимости общественного продукта имела впоследствии название «догма Смита» . Д. Рикардо, в отличие от Смита, утверждал, что накопление основного капитала ведет к уменьшению нормы прибыли. Фактором, противодействует снижению нормы прибыли, он считал развитие производительных сил и повышения производительности труда. Игнорируя противоречия капитализма, он предполагал, что применение нового капитала может прекратить в итоге экономический рост капиталистической системы. Как и А. Смит, Д. Рикардо источником инвестиций считал прибыль, однако категорически отвергал кредит как возможный ресурс пополнения капитала .
Заключение
Во всех развитых странах с устоявшейся рыночной экономикой, так же как и в России, недвижимость является важнейшим составным элементом национального богатства.
Организация финансирования строительной деятельности, обладающей значительной ресурсоемкостью, в условиях рыночной экономики становится одним из направлений деятельности кредитных институтов.
Особое значение данная деятельность приобретает сегодня, в условиях выхода из мирового финансового кризиса, когда приходится учитывать влияние на нее ряда факторов.
Во-первых, в связи с мировым финансовым кризисом в России резко ухудшилось финансовое состояние строительных предприятий, образовался острый дефицит денежных средств.
Во-вторых, ограниченность финансовых ресурсов усугубилась удорожанием кредитов, а также прогрессирующей инфляцией.
В-третьих, специфика строительной деятельности и присущие ей черты и особенности оказывают значительное влияние на возможность использования того или иного инструмента финансирования.
Анализ практики финансирования строительной деятельности показывает, что отсутствие единой методики, позволяющей эффективно организовать финансирование недвижимости с учетом вышеперечисленных факторов, оказывает существенное влияние на деятельность строительных организаций, которые испытывают дефицит финансовых ресурсов, что, в свою очередь, негативно сказывается на сроках и качестве строительства объектов недвижимости.