расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с использованием методов стандартных оценочных подходов - доходного и сравнительного и кадастровая оценка

• Номер работы:
  281873
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  21.01.2014 г.
• Объем работы:
  67 стр.
• Содержание:
  
  Введение 3
  1 Описание объекта работы 6
  2 ААнализ факторов и условий, влияющих на стоимость земмельного участка Новосибирской области и города Новосибирска 14
  2.1 Анализ показателей социально-экономического развития Новосибирской области 17
  2.2 Анализ экономической ситуации в городе Новосибирск К 28
  3 Анализ земельного рынка Новосибирской области и г. Новосибирска 47
  4 Оценка наиболее эффективного ипользования для свободного участка 53
  5 Определение рыночной стоимости земелного участка 55
  5.1 Использование сравнителного подхода к оценке 55
  5.2 Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом 59
  5.3 Согласование результатов оценки 61
  Заключение 63
  Список литературы 65
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с использованием методов стандартных оценочных подходов - доходного и сравнительного и кадастровая оценка
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
  Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни.
  В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости.
  ............
  1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА РАБОТЫ
  
  Прежде всего, нужно чётко разобраться, что относится к недвижимости. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ; ст. 130) дается четкое определение термина «недвижимая вещь» «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
  Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано.
  Важное значение имеют установленные ст. 130 ГК РФ три критерия отнесения объектов гражданских нрав к недвижимому имуществу:
  -природные свойства - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты («недвижимость по природе»);
  ...........