Тест по дисциплине Оценочное дело

• Номер работы:
  172055
• Раздел:
  Все работы   →   Тесты   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  02.12.2010 г.
• Объем работы:
  20 стр.
• Содержание:
  1. Здание с участком продано за 180 000 ед. Участок имеет оценочную стоимость 60 000 ед. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 175 000 ед. Определить общий накопленный износ здания в процентах.
  
  2. Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 82 000 ед., полная стоимость воспроизводства здания 190 000 ед., а общий износ 25%.
  Показатель
  Стоимость земельного участка
  Стоимость воспроизводства здания
  Накопленный износ, %
  Накопленный износ
  Настоящая стоимость сооружений
  Общая стоимость объекта оценки
  
  
  
  
  3. Оцениваемый объект находится в ЦАО. Сопоставимый аналог, проданный в 4 кв. 2009 г. находится в ЗАО и стоит 200 ден. ед.
  Имеются следующие данные о продажах аналогичных зданий:
  Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
  Цена объекта, ед. 100 70 80
  Год продажи 4 кв. 2009 1 кв. 2009 4 кв. 2009
  Округ ЦАО ЗАО ЗАО
  Определите стоимость объекта оценки.
  4. Застройщик берет ипотечный кредит в размере 35000 ед. на 5 лет под 21% годовых. Начисление процента – ежегодно в конце периода. Рассчитать ежегодный периодический платеж для погашения кредита.
  
  5 Определите какая сумма будет накоплена на счете к концу четвертого года, если сегодня положить на счет, приносящий 20% годовых 1000 ед., начисление процентов осуществляется в конце каждого года.
  
  6. Определить текущую стоимость 1000 ед., которые будут получены в конце первого года при 9% ставке дисконта, начисление процентов осуществляется в конце каждого месяца.
  
  7. Имеется объект площадью 300 м2, ставка аренды на 1 кв. м. составляет 350 ед., потери от недоиспользования составляют 5% потенциального валового дохода, операционные расходы – 10 % от действительного валового дохода. Определить действительный валовый доход.
  8. Определить стоимость объекта, если известно сумма кредита составляет 30 000 ед., ставка капитализации за заемный капитал – 12%, ожидаемый чистый доход – 6500 ед., ставка капитализации на собственный капитал – 15%.
  
  9. Объект куплен на 60% за счет привлеченных кредитных средств и на 40% за счет собственных. Процентная ставка по кредиту 11%. Срок погашения кредита 3 года. Требования инвесторов к ставке на собственный капитал 13%. Определить значение коэффициента капитализации методом связанных инвестиций (в процентах).
  
  10. Напишите общую формулу определения восстановительной стоимости улучшений методом сравнительной единицы
  Со =С1 м2 • So • Кп •Кн • Км • Кв • К пз • К ндс ,
  где С о стоимость оцениваемого объекта;
  С 1 м2 стоимость 1 м2 типичного сооружения на базовую дату;
  So площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравне¬ния);
  Кп коэффициент, учитывающий возможное несоответствие дан¬ ных по площади объекта, полученных в БТИ (бюро технической инвен¬таризации), и строительной площади (Кл = 1,1 1,2) (Может указывать¬ся площадь, рассчитанная исходя из замеров по внутреннему периметру здания, в то время как строительная площадь рассчитывается исходя из замеров по внешнему периметру объекта);
  Кн коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие ме¬жду оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта К.= 1);
  Км коэффициент, учитывающий местоположение объекта;
  Кв – коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительномонтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки;
  Кпз – коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%);
  Кндс – коэффициент, учитывающий НДС (%).
  
  
  11. Как называются затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта?
  
  12. С каким методом оценки земельного участка схож метод остатка?
  13. Фактор фонда возмещения определяет:
  14. Фактор взнос на амортизацию (ипотечная постоянная) – это величина обратная:
  
  15. Понятие дисконтирования используется при применении функции:
  г) нет правильного ответа
  16. Отметьте правильное соотношение при использовании метода прямой капитализации
  17. Общий коэффициент капитализации равен ипотечной составляющей, если он рассчитывается по методу:
  
  18. Коэффициент капитализации будет наименьшим для:
  19. Парными продажами называются:
  20. Напишите формулу определения стоимости объекта путем внесения абсолютной денежной поправки
  Vсед = (Cед х Кед)+(Пед х Кед)=(Cед+Пед) х Кед,
  где
  21. К объектам оценочной деятельности относятся:
  22. Отметьте правильно соотношение:
  
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Тест по дисциплине Оценочное дело
  1. Здание с участком продано за 180 000 ед. Участок имеет оценочную стоимость 60 000 ед. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 175 000 ед. Определить общий накопленный износ здания в процентах.
  
  2. Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 82 000 ед., полная стоимость воспроизводства здания 190 000 ед., а общий износ 25%.
  Показатель
  Стоимость земельного участка
  Стоимость воспроизводства здания
  Накопленный износ, %
  Накопленный износ
  Настоящая стоимость сооружений
  Общая стоимость объекта оценки
  
  
  
  
  3. Оцениваемый объект находится в ЦАО. Сопоставимый аналог, проданный в 4 кв. 2009 г. находится в ЗАО и стоит 200 ден. ед.
  Имеются следующие данные о продажах аналогичных зданий:
  Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
  Цена объекта, ед. 100 70 80
  Год продажи 4 кв. 2009 1 кв. 2009 4 кв. 2009
  Округ ЦАО ЗАО ЗАО
  Определите стоимость объекта оценки.
  4. Застройщик берет ипотечный кредит в размере 35000 ед. на 5 лет под 21% годовых. Начисление процента – ежегодно в конце периода. Рассчитать ежегодный периодический платеж для погашения кредита.
  
  5 Определите какая сумма будет накоплена на счете к концу четвертого года, если сегодня положить на счет, приносящий 20% годовых 1000 ед., начисление процентов осуществляется в конце каждого года.
  
  6. Определить текущую стоимость 1000 ед., которые будут получены в конце первого года при 9% ставке дисконта, начисление процентов осуществляется в конце каждого месяца.
  
  7. Имеется объект площадью 300 м2, ставка аренды на 1 кв. м. составляет 350 ед., потери от недоиспользования составляют 5% потенциального валового дохода, операционные расходы – 10 % от действительного валового дохода. Определить действительный валовый доход.
  8. Определить стоимость объекта, если известно сумма кредита составляет 30 000 ед., ставка капитализации за заемный капитал – 12%, ожидаемый чистый доход – 6500 ед., ставка капитализации на собственный капитал – 15%.
  
  9. Объект куплен на 60% за счет привлеченных кредитных средств и на 40% за счет собственных. Процентная ставка по кредиту 11%. Срок погашения кредита 3 года. Требования инвесторов к ставке на собственный капитал 13%. Определить значение коэффициента капитализации методом связанных инвестиций (в процентах).
  
  10. Напишите общую формулу определения восстановительной стоимости улучшений методом сравнительной единицы
  Со =С1 м2 • So • Кп •Кн • Км • Кв • К пз • К ндс ,
  где С о стоимость оцениваемого объекта;
  С 1 м2 стоимость 1 м2 типичного сооружения на базовую дату;
  So площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравне¬ния);
  Кп коэффициент, учитывающий возможное несоответствие дан¬ ных по площади объекта, полученных в БТИ (бюро технической инвен¬таризации), и строительной площади (Кл = 1,1 1,2) (Может указывать¬ся площадь, рассчитанная исходя из замеров по внутреннему периметру здания, в то время как строительная площадь рассчитывается исходя из замеров по внешнему периметру объекта);
  Кн коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие ме¬жду оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта К.= 1);
  Км коэффициент, учитывающий местоположение объекта;
  Кв – коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительномонтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки;
  Кпз – коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%);
  Кндс – коэффициент, учитывающий НДС (%).
  
  
  11. Как называются затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта?
  
  12. С каким методом оценки земельного участка схож метод остатка?
  13. Фактор фонда возмещения определяет:
  14. Фактор взнос на амортизацию (ипотечная постоянная) – это величина обратная:
  
  15. Понятие дисконтирования используется при применении функции:
  г) нет правильного ответа
  16. Отметьте правильное соотношение при использовании метода прямой капитализации
  17. Общий коэффициент капитализации равен ипотечной составляющей, если он рассчитывается по методу:
  
  18. Коэффициент капитализации будет наименьшим для:
  19. Парными продажами называются:
  20. Напишите формулу определения стоимости объекта путем внесения абсолютной денежной поправки
  Vсед = (Cед х Кед)+(Пед х Кед)=(Cед+Пед) х Кед,
  где
  21. К объектам оценочной деятельности относятся:
  22. Отметьте правильно соотношение: