Содержание:
Продажа каких из перечисленных видов имущества не облагается налогом на добавленную стоимость?
Определите стоимость квартиры с закладной за 4 года до окончания срока кредита при рыночной стоимости квартиры без обременения ипотекой равной 37 400 долл. США. Условия самоамортизирующегося ипотечного креди-та: 30 000 дол. на срок - 10 лет под 12% с ежемесячными платежами по обслуживанию долга
Полная стоимость воспроизводства здания - 28 млн.руб. Физический износ - 25%. Здание нуждается в установке системы кондиционирования и замене сантехнического оборудования. Стоимость установки системы кондиционирования в этом здании 1 250 тыс.руб., а анало-гичные затраты при новом строительстве - 870 тыс.руб. Расходы на замену сантехнического оборудования - 1 350 тыс.руб. Потери арендной платы из-за неправильной планировки составляют 860 тыс.руб. в год. Валовой рентный мультипликатор равен 4. Рассчитайте сумму накопленного износа
Какой является правильная последовательность внесения корректировок при использовании метода сравнения продаж
Офисный центр обременен ипотечным кредитом в 1 000 000 д.е. (12%, 15 лет), погашаемым равными ежегодными платежами. Ближайшие 5 лет данный объект недвижимости будет приносить 400 000 д.е. ежегодного дохода, а затем в течение 10 лет - 330 000д.е. По истечении 15 лет офисный центр может быть продан за 1 400 000 д.е. Доходность аналогичных объектов составляет 14%. Определите стоимость объекта, используя ипотечно-инвестиционную технику
Оцените оборудование, которое было в эксплуатации 5 лет, а его комплектация на момент приобретения не включала оснастки. Такой же новый станок, но с комплектом инструментов, стоит 12 530 д.е. Текущая стоимость оснастки равна 2 100 д.е. Амортизация - 3% в год
Договор финансового лизинга предусматривает одинаковые арендные платежи в течение 7 лет. Цена приобретения оборудования - 98 000 долл. США. Ставка по лизинговому кредиту - 12%. Определите величину арендного платежа, если стоимость арендуемого оборудования, за период действия лизингового соглашения полностью амортиРассчитайте стоимость энергетического оборудования мощностью 1 440 л.с., если стоимость аналогичного оборудования мощностью 1 250 л.с. составляет 17 500 у.е., а Кс = 0,5 (показатель степени, отражающий функцио-нальную зависимость между изменением технического параметра и цены)
зируется
Требуется ли независимая оценка при оплате объектом интеллектуальной собственности дополнительного выпуска акций?
Обладая ноу-хау производства изделия А, фирма в течение 5 лет сможет ежегодно продавать по 150 тыс. ед. товара с преимуществом в цене в 9 долл. США за штуку по сравнению с технологией без использования ноу-хау. Определите стоимость ноу-хау при ставке дисконта 18%
Оцените стоимость гудвилла по следующим данным: стоимость чистых активов предприятия - 970 тыс.долл. США, прогнозируемая прибыль - 270 тыс.долл. США. Рентабельность собственного капитала в аналогичных компаниях по среднеотраслевым данным составляет 19%, ставка капитКомпания приобретает лицензию на технологию, позволяющую удешевить производство готового изделия на 5 долл. США за штуку. В течение 5 лет планируется ежегодно выпускать по 100 000 шт. товара по цене 30 долл. США за штуку. В ходе переговоров достигнуто соглашение о выплате лицензиару роялти из расчета 30% ежегодного экономического эффекта. Рассчитайте стоимость лицензии методом капитализации роялти при ставке дисконта - 20%
Варианты ответов
ализации Рассчитайте текущую стоимость цены перепродажи предприятия по модели Гордона, если денежный поток последнего пятого прогнозного года равен 15 000. Долгосрочные темпы роста составляют 3%. Ставка дисконта - 20%
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом накопления активов
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом капитализации прибыли до налогообложения. Ставка капитализации - 25%
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом капитализации чистой прибыли. Ставка капитализации - 19%
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета с использованием метода мультипликатора Цена/Чистый денежный поток, среднеотраслевое значение которого составляет 3,6
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Определите рыночную стоимость 100% пакета акций, придав при согласовании следующие веса полученным результатам:
- метод накопления активов - 0,2
- метод капитализации прибыли до налогообложения - 0,3
- метод капитализации чистой прибыли - 0,3
- метод мультипликатора Цена/Чистый денежный поток - 0,2
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Определите рыночную стоимость 22,1% миноритарного пакета акций. Используйте при расчетах скидки на неконтрольный характер пакета акций - 30% и на низкую ликвидность - 40%
В бухгалтерском балансе основные средства отражаются по:
Разность между стоимостью производственных основных средств и стоимостью зданий и сооружений представляет собой стоимость:
Сделки с какими из перечисленных видов имущества не облагаются налогом на добавленную стоимость?
Рассчитайте с использованием доходного подхода стоимость запасов освоенного месторождения. Оставшийся экономически целесообразный срок разработки полезных ископаемых 10 лет. Требование инвестора к ставке дохода на инвестиции составляет 20%. В оставшийся период промышленной добычи минерального сырья прогнозируется получение на конец соответствующего года следующих денежных потоков в млн.долл. США:
Какое использование участка земли будет наиболее эффективным и какова наибольшая остаточная стоимость земли?
Какая единица сравнения наиболее применима как мера стоимости при оценке сравнительным подходом земельного участка, отнесенного схемой зонирования к многоэтажной жилой застройке?
Земельный массив площадью 12,4 га после обустройства подлежит разбивке на застраиваемые участки с последующей их продажей застройщикам. Рассчитайте наиболее вероятную цену покупки 1 га земельного массива для его освоения при следующих показателях инвестиционного проекта (без учета расходов на приобретение
На земельном участке шириной 30 метров (вдоль улицы) и глубиной 30 метров расположен магазин, находящийся в хорошем состоянии. Из данных о нескольких недавних продажах свободных участков в аналогичной зоне, известно, что участок может быть продан с тем же целевым назначением (под строительство магазина) по цене в 1 600 000 д.е. за фрон-тальный метр. Цены на сопоставимые магазины находятся в диапазоне от 70 000 000 д.е. до 75 000 000 д.е. Определить стоимость здания
Корректировка на местоположение объекта недвижимости составляет 240 000 д.е. Из-за различия в местоположении отличие арендной платы составляет 3 000 д.е. определить валовой рентный мультипликатор
Имеется земельный участок 100 метров шириной (вдоль улицы) и 180 метров глубиной. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов:
1 - строительство многоквартирного дома;
2 - разбивка на участки под строительство коттеджей;
3 - размещение на участке склада стройматериалов;
4 - организация на участке уличной торговли.
Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя из имеющейся информации:
Риэлторская фирма считает, что земельный участок в ближнем Подмосковье площадью 10 гектар через 4 года можно будет продать под коттеджи по цене 100 000 д.е. за гектар. Определите размер цены, которую фирма может заплатить за участок сегодня, чтобы обеспечить накапливаемый ежегодный доход в 12%
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме 30 тестов по оценке недвижимости и бизнеса (повышение квалификации)
Продажа каких из перечисленных видов имущества не облагается налогом на добавленную стоимость?
Определите стоимость квартиры с закладной за 4 года до окончания срока кредита при рыночной стоимости квартиры без обременения ипотекой равной 37 400 долл. США. Условия самоамортизирующегося ипотечного креди-та: 30 000 дол. на срок - 10 лет под 12% с ежемесячными платежами по обслуживанию долга
Полная стоимость воспроизводства здания - 28 млн.руб. Физический износ - 25%. Здание нуждается в установке системы кондиционирования и замене сантехнического оборудования. Стоимость установки системы кондиционирования в этом здании 1 250 тыс.руб., а анало-гичные затраты при новом строительстве - 870 тыс.руб. Расходы на замену сантехнического оборудования - 1 350 тыс.руб. Потери арендной платы из-за неправильной планировки составляют 860 тыс.руб. в год. Валовой рентный мультипликатор равен 4. Рассчитайте сумму накопленного износа
Какой является правильная последовательность внесения корректировок при использовании метода сравнения продаж
Офисный центр обременен ипотечным кредитом в 1 000 000 д.е. (12%, 15 лет), погашаемым равными ежегодными платежами. Ближайшие 5 лет данный объект недвижимости будет приносить 400 000 д.е. ежегодного дохода, а затем в течение 10 лет - 330 000д.е. По истечении 15 лет офисный центр может быть продан за 1 400 000 д.е. Доходность аналогичных объектов составляет 14%. Определите стоимость объекта, используя ипотечно-инвестиционную технику
Оцените оборудование, которое было в эксплуатации 5 лет, а его комплектация на момент приобретения не включала оснастки. Такой же новый станок, но с комплектом инструментов, стоит 12 530 д.е. Текущая стоимость оснастки равна 2 100 д.е. Амортизация - 3% в год
Договор финансового лизинга предусматривает одинаковые арендные платежи в течение 7 лет. Цена приобретения оборудования - 98 000 долл. США. Ставка по лизинговому кредиту - 12%. Определите величину арендного платежа, если стоимость арендуемого оборудования, за период действия лизингового соглашения полностью амортиРассчитайте стоимость энергетического оборудования мощностью 1 440 л.с., если стоимость аналогичного оборудования мощностью 1 250 л.с. составляет 17 500 у.е., а Кс = 0,5 (показатель степени, отражающий функцио-нальную зависимость между изменением технического параметра и цены)
зируется
Требуется ли независимая оценка при оплате объектом интеллектуальной собственности дополнительного выпуска акций?
Обладая ноу-хау производства изделия А, фирма в течение 5 лет сможет ежегодно продавать по 150 тыс. ед. товара с преимуществом в цене в 9 долл. США за штуку по сравнению с технологией без использования ноу-хау. Определите стоимость ноу-хау при ставке дисконта 18%
Оцените стоимость гудвилла по следующим данным: стоимость чистых активов предприятия - 970 тыс.долл. США, прогнозируемая прибыль - 270 тыс.долл. США. Рентабельность собственного капитала в аналогичных компаниях по среднеотраслевым данным составляет 19%, ставка капитКомпания приобретает лицензию на технологию, позволяющую удешевить производство готового изделия на 5 долл. США за штуку. В течение 5 лет планируется ежегодно выпускать по 100 000 шт. товара по цене 30 долл. США за штуку. В ходе переговоров достигнуто соглашение о выплате лицензиару роялти из расчета 30% ежегодного экономического эффекта. Рассчитайте стоимость лицензии методом капитализации роялти при ставке дисконта - 20%
Варианты ответов
ализации Рассчитайте текущую стоимость цены перепродажи предприятия по модели Гордона, если денежный поток последнего пятого прогнозного года равен 15 000. Долгосрочные темпы роста составляют 3%. Ставка дисконта - 20%
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом накопления активов
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом капитализации прибыли до налогообложения. Ставка капитализации - 25%
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом капитализации чистой прибыли. Ставка капитализации - 19%
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета с использованием метода мультипликатора Цена/Чистый денежный поток, среднеотраслевое значение которого составляет 3,6
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Определите рыночную стоимость 100% пакета акций, придав при согласовании следующие веса полученным результатам:
- метод накопления активов - 0,2
- метод капитализации прибыли до налогообложения - 0,3
- метод капитализации чистой прибыли - 0,3
- метод мультипликатора Цена/Чистый денежный поток - 0,2
Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Определите рыночную стоимость 22,1% миноритарного пакета акций. Используйте при расчетах скидки на неконтрольный характер пакета акций - 30% и на низкую ликвидность - 40%
В бухгалтерском балансе основные средства отражаются по:
Разность между стоимостью производственных основных средств и стоимостью зданий и сооружений представляет собой стоимость:
Сделки с какими из перечисленных видов имущества не облагаются налогом на добавленную стоимость?
Рассчитайте с использованием доходного подхода стоимость запасов освоенного месторождения. Оставшийся экономически целесообразный срок разработки полезных ископаемых 10 лет. Требование инвестора к ставке дохода на инвестиции составляет 20%. В оставшийся период промышленной добычи минерального сырья прогнозируется получение на конец соответствующего года следующих денежных потоков в млн.долл. США:
Какое использование участка земли будет наиболее эффективным и какова наибольшая остаточная стоимость земли?
Какая единица сравнения наиболее применима как мера стоимости при оценке сравнительным подходом земельного участка, отнесенного схемой зонирования к многоэтажной жилой застройке?
Земельный массив площадью 12,4 га после обустройства подлежит разбивке на застраиваемые участки с последующей их продажей застройщикам. Рассчитайте наиболее вероятную цену покупки 1 га земельного массива для его освоения при следующих показателях инвестиционного проекта (без учета расходов на приобретение
На земельном участке шириной 30 метров (вдоль улицы) и глубиной 30 метров расположен магазин, находящийся в хорошем состоянии. Из данных о нескольких недавних продажах свободных участков в аналогичной зоне, известно, что участок может быть продан с тем же целевым назначением (под строительство магазина) по цене в 1 600 000 д.е. за фрон-тальный метр. Цены на сопоставимые магазины находятся в диапазоне от 70 000 000 д.е. до 75 000 000 д.е. Определить стоимость здания
Корректировка на местоположение объекта недвижимости составляет 240 000 д.е. Из-за различия в местоположении отличие арендной платы составляет 3 000 д.е. определить валовой рентный мультипликатор
Имеется земельный участок 100 метров шириной (вдоль улицы) и 180 метров глубиной. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов:
1 - строительство многоквартирного дома;
2 - разбивка на участки под строительство коттеджей;
3 - размещение на участке склада стройматериалов;
4 - организация на участке уличной торговли.
Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя из имеющейся информации:
Риэлторская фирма считает, что земельный участок в ближнем Подмосковье площадью 10 гектар через 4 года можно будет продать под коттеджи по цене 100 000 д.е. за гектар. Определите размер цены, которую фирма может заплатить за участок сегодня, чтобы обеспечить накапливаемый ежегодный доход в 12%