Содержание:
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
8
1.1. Эволюция законодательного регулирования недвижимого имущества 8
1.2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав 13
1.3. Понятие, порядок совершения и виды сделок с недвижимым имуществом
21
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
30
2.1. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом
30
2.2. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью
37
2.3. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
49
2.4. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого имущества
55
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
59
3.1. Купля-продажа недвижимого имущества (в т.ч. предприятия) 59
3.2. Аренда, наем и рента недвижимого имущества 71
3.3. Дарение и наследование недвижимого имущества 82
3.4. Ипотека (залог) недвижимого имущества 87
3.5. Доверительное управление недвижимым имуществом 92
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 98
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 101
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть I от 30.11.1994 года № 51-ФЗ, часть II от 26.01.1996 года № 14-ФЗ, часть III от 26.11.2001 года № 146-ФЗ, часть IV от 18 декабря 2006 г. № 230-Ф3 // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 5. Ст. 410; 2001. № 49. Ст. 4552; 2006. № 52 (часть I). Ст. 5496.
3. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14.
5. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 16; № 30 (ч. II). - Ст. 3128.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
7. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // СЗ РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207.
8. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // СЗ РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383.
9. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 39.
10. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 22.
11. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. - 1998. - № 29. Ст. 3400.
12. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
13. Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184 // Бюллетень Минюста России. - 2000. - № 11.
14. Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утв. Приказом Минюста России от 15.03.2000 № 91 // Бюллетень Минюста России. - 2000. - № 4.
Научная литература
15. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007. - 504 с. - ISBN 9785466002560.
16. Берестовая О.М. Доверительное управление недвижимым имуществом // Налоговый вестник. - 2004. - № 2. - С. 28.
17. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. - Ростов н/Д., 2002. - 320 с. - ISBN 5-222-02215-3.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (договоры о выполнении работ и оказании услуг). Кн. 3. - М., 2002. - 1038 с. - ISBN 5-8354-0119-1.
19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Статут, 1997. - 682 с. - ISBN 5-8939-8010-7.
20. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 6. - С. 78.
21. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Томск, 2003.
22. Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М., 1997. - 704 с. - ISBN 5-85639-221-3.
23. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова. - М.: "Волтерс Клувер", 2004. - 704 с. - ISBN 5-466-00007-8, 5-85639-275-2.
24. Гражданское право. Ч. 1. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - СПб., 1996. - 550 с. - ISBN 5-72180-031-3.
25. Гражданское право: Учебник. 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК Велби, 2003. - 784 с. - ISBN 5-98032-163-2.
26. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1997. - 784 с. - ISBN 5-78960-018-2.
27. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - Система ГАРАНТ, 2007.
28. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. - 2005. - № 8. - С. 34.
29. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. - М., 2000. - 777 с. - ISBN 5-8354-0301-1.
30. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости // Правовое регулирование рынка недвижимости. - 2000. - № 4(5). - С. 66.
31. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Характеристики недвижимости при регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - М., 2005. - 480 с. - ISBN 5-98534-084-8.
32. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. - М., 2003. - 528 с. - ISBN 5-86894-746-0.
33. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. - М., 2002. - 220 с. - ISBN 5-94798-126-2.
34. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя // Кодекс-info. - 2000. - № 5 (305). - С. 8.
35. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) изд. 4-е / Под ред. А.Н. Ткача. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2007. - 208 с. - ISBN 978-5-369-00185-1.
36. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут, 2004. - 96 с. - ISBN 5-8354-0240-6.
37. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. - СПб., 2002. - 544 с. - ISBN 5-94201-103-6.
38. Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М., 2000. - 831 с. - ISBN 5-8354-0055-1.
39. Мексин А. Об упразднении разделения имущества на недвижимое и движимое // Советское право. - 1923. - № 3. - С. 101.
40. Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. - 2002. - № 7. С. 24-27.
41. Ожегов С.И. Словарь русского языка. - М., 1990. - 921 с. - ISBN 5-200-01088-8.
42. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. - М., 2001.
43. Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - 2003. - № 2. - С. 48.
44. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. - М., 2003. - 528 с. - ISBN 5-86894-746-0.
45. Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. - Система ГАРАНТ, 2005.
46. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - 2-е изд., испр. и доп. М.: Спарк, 2001. - 268 с. - ISBN 5-88914-179-1.
47. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. - СПб., 2004. - 336 с. - ISBN 5-94201-314-4.
48. Сергеев А.П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации. - М., 1996. - 118 с. - ISBN 5-28801-624-0.
49. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. - Л., 1990. - 192 с. - ISBN 5-28800-604-0.
50. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М., 2006. - 350 с. - ISBN 5-466-00139-2.
51. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: «Статут», 2004. - 224 с. - ISBN 5-8354-0246-5.
52. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. - С. 2-5.
53. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - № 8. - С. 93.
54. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. - М., 2000. - 384 с. - ISBN 5-8467-0003-9.
55. Чубаров В.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенникова. - М., 1999. - 239 с. - ISBN 5-88914-122-8.
56. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. - М.: «Статут», 2006. - 336 с. - ISBN 5-8354-0343-7.
57. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - Тула, 2001. - 720 с. - ISBN 5-89201-033-3.
58. Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). - М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000. - 224 с. - ISBN 5-75560-137-2.
Материалы правоприменительной практики
59. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1.
60. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10.
61. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. № 1048/03 // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 12.
62. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 2003 г. № 4849/03 // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 2.
63. Постановление Президиума ВАС РФ от 4 сентября 2001 г. № 5093/01 // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 12.
64. Постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2001 г. № 2554/99 // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 8.
65. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 февраля 1999 г. № 4749/98 // Вестник ВАС РФ. - 1999. - № 5.
66. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. № 678/96 // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 10.
67. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 4.
68. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 4.
69. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7.
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Сделки с недвижимым имуществом
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения.
Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале 90-х гг., был сделан переход к существованию системы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .
В последние годы интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества продолжает усиливаться. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему мы пришли в области оборота недвижимого имущества.
Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской