Содержание:
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Правовое регулирование статуса земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения 6
1. 1. Земельные участки как объект гражданского права 6
1. 2. Особенности правового режима земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения 12
Глава 2. Правоотношения в сфере договора строительного подряда 20
2. 1. Договор строительного подряда: понятие, стороны, существенные условия 20
2. 2. Порядок предоставления земельных участков по договору строительного подряда 41
Глава 3. Особенности правового регулирования строительства на земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения 48
3. 1. Особенности правового регулирования заключения, изменения и расторжения договоров в сфере строительства на земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения. 48
3. 2. Особенности субъектного состава в сфере строительства на земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения 62
3. 3. Анализ судебной практики по разрешению споров в сфере строительства на земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения 65
Заключение 81
Перечень используемой литературы 85
Приложения…………………………………………………………………………… ..89
Выдержка из работы:
Введение
Актуальность темы исследования. Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой ценный и уникальный природный ресурс. В течение длительного периода времени существования исключительной государственной собственности на земельные ресурсы земли сельскохозяйственного назначения использовались в основном как средство производства в сельском хозяйстве.
В России с начала 2000-х годов сформировалась своя, в значительной степени уникальная система правового регулирования использования земель сельскохозяйственного назначения.
С внесением изменений в Гражданский и Земельный кодексы наметилась определенная тенденция к их унификации, сократилось число противоречий между данными нормативными актами. Однако многие несоответствия остались, и задача науки гражданского права - выявить и выработать предложения по их устранению в целях оптимизации действующего законодательства, регулирующего оборот объектов недвижимого имущества, в том числе, как указывалось ранее, важнейшего из них - земельного участка.
Обсуждаемый в настоящее время проект федерального закона о частичной отмене категорий земель также определяет необходимость повышенного внимания к проблеме строительства на земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения.
Все вышесказанное обуславливает актуальность выбранной темы исследования.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в результате строительства на земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения.
...........
Глава 1. Правовое регулирование статуса земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения
1. 1. Земельные участки как объект гражданского права
В земельном праве можно говорить о сложной структуре понятия «объект земельных правоотношений» [15,c.37]. Земля может быть объектом фактического воздействия, т. е. выступать пассивной субстанцией, на которую воздействует активный субъект. Однако при возникновении правоотношения на первый план выходят отношения между субъектами по поводу земли. Эти отношения предопределены свойствами земли как объекта материального мира, к которому приурочивается совершение субъектами действий, должных и возможных, определяется содержание самого правоотношения, объем субъективных прав и юридических обязанностей субъектов земельного правоотношения[18,с.281].
Предоставляя право на земельный участок, государство как собственник определяет юридическую судьбу участка как объекта права. В данном случае земля выступает как недвижимое имущество, как объект права собственности и иных прав.
Для того чтобы уяснить, что же включает понятие «земельный участок» как объект правоотношения, необходимо выявить те юридические свойства, которые определяют объем юридических прав в отношении него. Данная проблема становится еще более актуальной, если признать, что объем будущих правомочий субъекта в отношении земельного участка зависит от юридических характеристик этого участка, но не только от них. Вид и объем субъективного права на земельный участок зависят также от юридических характеристик субъектов, точнее, от их правосубъектности.
Земельный Кодекс РФ[4] ст.6 земельный участок является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок является объектом гражданских правоотношений, т. е. юридические свойства земельных участков устанавливаются также гражданским законодательством. Следовательно, для определения юридически значимых свойств земельного участка необходимо выявить, во-первых, юридически значимые свойства земельных участков (вещей), отличающие их от иных объектов гражданских прав. Во-вторых, отличия земельных участков как недвижимых вещей от иных видов вещей. В-третьих, свойства земельных участков как объектов недвижимости, отличающие их от иных объектов недвижимости.
......